張炳良：房策發展里程碑

 

　　張炳良形容，新的長遠房屋策略是自1998年以來，第一份在房屋方面的長遠策略性文件，也是香港房屋政策發展的一個重要里程碑。他說，政府採納長策會建議的推算方法，更新2015/16年至2024/25年年度為期十年的長遠房屋需求推算，並據此以48萬個單位作為未來10年的總房屋供應目標，當中公私營房屋供應的比例維持「六比四」，即公營房屋供應目標為29萬個單位，包括20萬個出租公屋單位及9萬個資助出售單位；而私營房屋為19萬個單位。

 

　　擬策增短中長期土地供應

 

　　張炳良指出，建屋須依靠土地供應，政府未來會透過檢討和改劃土地用途、增加發展密度、開拓新發展區、適度填海等形式，多管齊下增加短、中、長期的房屋土地供應。不過，他透露在2015/16至2024/25年度，只能提供25.4萬個公營房屋單位，未來3至4年只能提供7.4萬個一手樓私人單位，承認即使現屆政府加快了準備土地和興建房屋，至今的推展與10年建屋目標仍有距離，但強調設立目標的作用，是使政府各部門共同面向供應目標，協調優次，集結力量。

 

　　豐富資助自置居所形式

 

　　張炳良續稱，政府會繼續透過提供土地、人力和財政資源支持房委會，以落實公營房屋興建計劃，使能達到10年公營房屋供應目標，並且維持公屋一般申請者，即家庭申請者和長者一人申請者，平均輪候時間為約3年左右的目標；居屋仍是資助自置居所的主要工具，政府亦會研究如何進一步豐富資助自置居所的形式，並研究如何善用私營機構的力量，以增加資助出售單位的供應；除了在私人住宅物業銷售方面推動良好的做法，政府亦會加強公眾教育，推動良好的租務做法。

 

　　重推租管怕好心做壞事

 

　　對於社會有意見指，政府可推行不同形式的租務管制、租金津貼、立法規管甚至取締劏房等措施，為基層市民提供協助，張炳良強調政府有細心聆聽各方建議，考慮所有可能紓緩房屋短缺的方法，但關鍵是「可行性」，是否真正幫助市民，不會造成弊大於利、或未見其利先蒙其害。

 

　　張炳良進一步解釋指，在供應嚴重偏緊下推出租務管制，有關做法或會導致租盤供應減少、叫租提高，令市民處境雪上加霜，重申政府不想「好心做壞事」。他又表示，目前房屋供應偏緊，不可以輕率地取締劏房，對於有意見建議政府立法規管劏房，他認為此舉或會令業主借故加租，執行時需小心考慮。