2014年最后一場大型房展會——第三十三屆中國上海房地產展示交易會日前落幕，可能是因為時值年末，并非銷售旺季，現場優惠并不突出，房企多為完成宣傳自身品牌“任務”而來，而非賣力吆喝。

　　對比“十一假日樓市”200多家參展商，本次參展商少了將近一半。從現場情況來看，真正購房者較少，大多是“業內人士”。對比“十一”房展會漫天的低總價剛需產品，本次參展項目以改善居多。

　　大多數參展商并沒有在房展會放出獨家的大幅優惠，且部分展商并未給出優惠。“參展項目優惠力度普遍較小，主要由于已近年底，并不是銷售旺季，借本次房展會蓄力開盤的項目極少。”上海房價分析網首席分析師葉茂告訴記者，而已開盤項目的業績指標基本完成，僅為后期產品進行宣傳。或由于存量多，去化緩慢，基本放棄完成目標。

　　此外，還有部分高端項目展商參展一是為了宣傳自身品牌，二是完成年底公關任務。

　　房展會期間，晨報推出市民地產沙龍第二季，與上海房價點評網合作舉辦為期四天的市民人氣樓盤投票。此次參與投票的樓盤均出自上海房價點評網11月推出的300萬元以下、300萬-500萬元兩張主力銷售榜單。根據現場投票，晨報選出了市民青睞前三位的樓盤，依次是仁恒西郊花園、綠地海域笙輝和萬科城。

　　葉茂開出的淘房“膏方”是：淘實惠價房子要看樓盤價格是否低于周邊競爭產品10%－20%，在區域具有較大升值潛力的情況下也未追漲，這才是真正實惠的價格。