“商業地產不限購不限貸”……近年來，青島商業地產發展得如火如荼，無論處于青島最繁華的核心區域，還是市區周邊區域，商業地產已成開發商和投資者關注的重點。隨著島城一線新興板塊的興起，一些地產大鱷也提前嗅到商機，商業地產頻繁布局，使得同質化現象出現。對此業內表示，商業地產發展重要的是要練好內功。

 

　　老商圈迎來高端物業布局

 

　　放眼青島各大商圈，傳統的中山路商圈、崛起的東部商圈，李滄商圈、臺東商圈等等，商業地產櫛次鱗比。

 

　　“雖然中山路商圈受到保護和重塑，但同繁華的臺東商圈和香港路商圈相比，中山路商圈已經略顯落寞。而位于太平路的奧特萊斯如今也是人去樓空。 ”業內表示，商業地產擴圍已經成為趨勢。10年前青島造就臺東商圈的商業神話，商鋪的價格從3萬元/平方米飆升至今20萬元/平方米，600%——800%的增幅讓臺東的商鋪日進斗金。如今的臺東“商機”依然無限，位于原臺東郵電局原址的新天悅廣場，預計5月份對外公開，主力戶型20-50平方米。

 

　　作為青島的政治、經濟、文化中心，香港中路成為青島最繁華的商業地帶，在這個寸土寸金的地方。開發商當然不會放過這個機會。由中鐵投資建設的青島中心已在2013年年底開業，商業面積4.5萬平方米;海信廣場二期工程正在進行中，二期面積6.4萬余平方米，是目前商業面積的六倍。

 

　　“魯商銀座、海航萬邦中心、深藍中心、泛海國際購物中心的到來，又會為青島東部商圈增加大量高端物業。 ”青島房地產投融資中心秘書長龍江說。

 

　　島城商業地產“外圍戰”開打

 

　　隨著大青島發展格局的規劃，青島商圈布局越來越向周邊擴圍，而伴隨著商圈的擴圍，商業地產發展也展開外圍戰。

 

　　“從李滄區來看，隨著寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城的入住，李滄區商圈的格局也在發生變化。 ”業內表示，處于李滄區核心位置的李村商圈，除了利客來、維客之外，又迎來奧克斯。李滄萬達廣場(樓盤詳情樓盤點評項目圖庫價格走勢)和偉東樂客城的落地也帶動區域產業的升級和區域形象的提升。

 

　　另外，東方影都落戶西海岸，嶗山金家嶺金融商務區的規劃，萬麗廣場落戶即墨，城陽北曲商圈等青島商業地產的發展貯足活力。

 

　　但是，商業地產過熱的發展也引起業界的擔憂。在眾多商業地產發展過程中，并沒有太多鮮明的特點，同質化比較嚴重。根據青島網上房地產統計數據，在商業樓盤大量入市的背景下，商業供應量大于銷量，存量同比上升。

 

　　據不完全統計，目前，青島樓市庫存三分之一是商業地產，青島樓市分析人士張百忍認為，如果不再新建，現有的商業庫存也需要6年的時間才能消化掉。