遠展嘉華均獨資入標

 

　　遠東發展中國地產部總經理朱寶林昨表示，集團獨資入標，暫未決定單位的面積類型，而招標文件亦無限制興建單位尺數，但無考慮興建豪宅，因為目前豪宅市道淡靜。

 

　　另外，嘉華國際地產董事總經理尹紫薇則表示，集團亦獨資入標，料建豪宅項目，因為該區豪宅供應較少，地皮比大埔公路沿線更清幽。

 

　　地皮為新界沙田大埔公路─大圍段的沙田市地段第587號地，地盤面積約70504平方尺，指定作私人住宅用途及公眾停車場，必須提供14個露天車位，地皮最高樓面面積約148058平方尺，地積比率約2.1倍，地皮用途為住宅(丙類)。

 

　　地皮估值參差

 

　　中原測量師行執行董事張競達預料，每尺樓面地價約7000元，總值約10.4億元，又指地皮無限量或限尺條款，惟地皮位於斜坡，發展商需承擔斜坡維修費，亦需提交噪音影響評估報告。由於沙田大圍區屬發展成熟的區域，區內配套完善，加上近期九肚山新盤銷情理想，整體中上價物業市道造好，反映買家對區內后市有信心，增加發展商入標意慾。

 

　　美聯測量師行董事林子彬預料，每尺樓面地價約5500元，總值約8.14億元，又指地皮需提供14個露天公眾車位，由於不涉及建築面積，料影響較輕微；地皮發展密度較低，料日后發展少量洋房及分層單位，樓層估計在12層內。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚估計，樓面尺價約3513元，地皮約值5.2億元。