發改委發文放開房價評估服務價格

 

　　“評估費用是400元，就是上房子里看一下，出一個評估報告。”1月5日下午，在北京朝陽區上班的黃哲(化名)對《第一財經日報》記者這樣回憶去年購買二手房、辦理貸款前做房產評估的經歷。

 

　　對很多購房者來說，恐怕都有上述經歷，而且評估費還不止400元。記者日前調查發現，同為一線城市，上海與北京在二手房價格評估服務上的收費存在巨大差異，同樣是購買總價500萬元住宅，北京500萬元(含)以下最低為400元/單，而上海按千分之一收取，即為5000元/單。

 

　　日前，國家發改委下發通知，要求1月1日起放開包括房地產評估在內的等7項專業服務價格。此前，發改委規定的房產評估費標準為千分之三至千分之五，因為市場競爭關系，在各地實際執行中其實已經遠低于此。中介人士認為，今后評估公司的競爭將更加充分，服務質量可能會得到改善。

 

　　京滬收費標準差異巨大

 

　　房地產價格評估費用為房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用。在二手房交易時，房地產評估費用多為購房者承擔，在申請商業貸款的過程中，銀行一般要求購房人出具評估報告，作為放款額度的參考。

 

　　“我們銀行二手房個人貸款是和幾家評估公司合作，每年會增減，有一些合作不好的剔除掉，選不錯的再增添進來。”據一股份制銀行北京分行朝陽區某支行個人信貸部經理1月6日對本報記者透露，申請房貸中的房產評估，一般的操作是，在評估公司出具的評估價格和網簽價格之中，銀行取其低者作為基數，再按比例放貸，以控制風險。

 

　　據該經理透露，通過他所在的銀行進行的評估費用，收費標準一般是500萬以下的房產每評估單400元，500萬以上的房產則按評估價的比例收費。

 

　　更普遍的情況是，購房者通過交易二手房的中介公司代辦評估，此類情況一般由中介公司參與協助完成申請商業貸款前的評估，評估費則視房屋類型及價格而定。

 

　　一名房產經紀人向本報記者舉例稱，他剛經手售出的一套總價230萬元的二手房，走商業貸款，貸款總額為130萬元，在簽訂三方合同后，由中介公司總部跟蹤這套房產的評估手續，聯系二手房評估公司后，出具評估報告，在面簽時購房人再將這筆400元的評估費用交給中介公司。

 

　　關于評估過程，這樣描述：“一般評估公司來1~2個人，中介經紀人或者客戶開門，根據房齡、地段、交易價格出一個評估價格，然后給房產證拍照，一般幾分鐘就結束了。”而評估公司的評估標準，主要是參考該二手房的交易價格，這位房產經紀的經驗是，“一般在交易價格的八五折或者九折。”

 

　　同樣是代評估機構收費，不同的中介公司收費標準略有差別。北京大型房地產中介機構鏈家地產一內部人士昨日提供給本報的一份收費標準顯示，普通住宅評估值500萬元(含)以下，商業貸款評估費600元/單，六環外加收100元，評估值超過500萬元的部分，每多100萬元，加收500元；別墅評估值500萬元(含)以下則為1000元/單，評估值500萬元~1000萬元的為2000元/單。

 

　　更大的差別存在于地域之間。

 

　　“上海一般是千分之一，一套200多萬的房子，評估費用是2000多塊錢。”在上海寶山區從事房產中介8年時間的小周昨日告訴本報記者，在上海，申請二手房貸款時的評估費用，由購房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露，并非每家銀行都收取這筆費用，以她所在的公司為例，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。

 

　　關于京滬收費標準上的差異，業內一資深人士昨日對記者分析稱，500萬元以內的普通北京二手房評估費用，向來只有幾百元，這可能與中介公司與評估公司長期合作有關，類似于“團購”，若購房者以個人身份直接聯系評估公司，價格也可能與上海標準類似。

 

　　“發改委下了通知，但各地的通知還沒完全出來，北京和上海目前還是按原先方法操作的。”該資深人士說，“此前發改委規定的千分之三至千分之五，無論上海還是北京，大家都在這個標準之下，但上海的評估內容更為細致、項目更多，因此上海收費更高。”

 

　　她透露，目前上海市場往往按照千分之一至千分之二的標準收取評估費，但這并非絕對統一的標準，因為“打折的情況也很普遍”。

 

 

　　對于房產評估收費，尤其是二手房申請商業貸款時的評估費用，不同的購房者感受不一。前述北京購房者黃哲認為，400元左右的價格尚可承受，豪宅評估費用更高也符合專業服務的定價規律。而上海的曹先生則表示，評估服務并未讓購房者直接受益，且收費偏高、收費標準不夠統一。

 

　　對此，早前有媒體引述業內人士的觀點稱，想要通過“走后門”做低評估價減少稅費，必須在系統里把整個小區的價格都進行下調，這些操作不是一兩個評估師可以做得到，對評估師而言也得不償失。

 

　　這項購房者眼里看似“無用”的評估，在銀行眼中則非常有必要。上述個貸部經理分析稱，評估公司出的評估報告對銀行來說，是一個內部風險管控的標準，因此是貸款流程中不可缺少的環節。

 

　　他坦言，眼下購房者對評估機構的選擇尚無自主權，一般從哪家銀行貸款，就用哪家銀行指認合作的評估公司，另外價格也存在議價空間，“在具體操作過程中，可能會有評估公司給個人打折的現象，八折九折很常見。”

 

　　除了委托人缺乏自主權，價格不夠透明，評估公司的服務質量也常常受到詬病。昨日接受本報記者采訪時，一名張姓資深中介人士告訴記者，她所在的中介公司，合作的評估機構是固定的幾家，“服務態度都不太好，上門評估的時候往往要看他的時間，而不是看你的時間”。

 

　　不同房產價格評估公司的規模、業務量也存在不小差別。“前段時間有一家北京的房產評估公司邀我加盟，我去看了一下，發現公司很小，根本沒有什么業務量。”另一胡姓中介人士對記者說道。

 

　　北京一大型中介公司內部人士向本報記者提供了與該公司合作的四家評估公司名單，但記者昨日下午撥打其中一家公司官網上的聯系電話，得到的回應卻是：“打錯了，不是這家公司。”

 

　　該張姓中介人士認為，發改委放開價格限制后，評估公司的競爭將更加充分，提供高質量服務的動力會更強，服務質量可能會得到改善。

 

　　在通知中，發改委要求，各有關行業主管部門加強對本行業相關經營主體收費行為監管，建立健全服務標準規范，完善行業準入和退出機制，嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規，不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。此外，該通知還要求，各級價格主管部門要按照通知要求，加強對相關專業服務市場價格行為監管，依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為，維護正常的市場價格秩序，保障市場主體合法權益。

 

 

　　普通住宅評估值500萬元(含)以下，商業貸款評估費600元/單，六環外加收100元，評估值超過500萬元的部分，每多100萬元，加收500元；別墅評估值500萬元(含)以下則為1000元/單，評估值500萬元~1000萬元為2000元/單。

 

　　上海房產評估收費標準