北京樓市繼續回暖。上周，北京二手住宅成交量、成交均價皆環比上漲，小戶型成交占比連續四周上升。業內人士分析，信貸和公積金政策的逐漸寬鬆，拉動了剛需購房者的購房熱情。

　　鏈家地產市場研究部的資料顯示，上周北京二手住宅成交3153套，環比增加4%，網簽量繼續保持上升趨勢。成交均價為35190元/平方米，環比上漲3.8%。截至25日，北京市二手住宅網簽量為9261套，超過去年同期。

　　從上周成交結構來看，東城和西城兩個中心城區成交占比較上周上漲1.4%，朝陽、海澱、豐台、石景山外城四區成交占比較上周上漲2.9%。結構因素在一定程度上拉高了成交均價，致使成交均價產生結構性波動。

　　“上周90平方米以下的房屋成交占比較前一周上升了1.7%。”據鏈家地產市場研究部張旭介紹，本月成交的90平方米以下的房屋中，公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月增加了9.8%;公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5%，“信貸和公積金政策的逐漸寬鬆在一定程度上拉動了剛需購房者的購房熱情，進而促進了小戶型房屋的成交占比上升。”

　　中原地產首席分析師張大偉分析，1月份二手房價格保持了輕微復蘇，市場逐漸企穩。北京公積金政策作出放鬆調整，將有利於2015年樓市的繼續復蘇，也將對其他一線城市的政策走向產生一定影響，“但全面復蘇仍然需要時間，整體看，北京樓市2015年的表現將會好於2014年。”