【香港商報网訊】記者劉家麗報道：本港新樓落成量穩定增加，去年一手住宅落成量接近政府目標，有1.57萬伙，創06年以來新高，按年大幅增加7400伙，而未來3至4年潛在供應維持在有紀錄以來最多，有7.4萬伙。政府持續增加供應為市場注入生氣，業界認為，這有助樓市穩定發展，但現時樓價仍未有下調跡象，普遍預期今年樓價仍有上升空間。

　　政府昨日公布去年一手住宅供應，一手住宅落成量及施工量均有所增加。其中由於去年有多個大型樓盤落成，令落成量增至七年來最多，按年升近九成，有1.57萬伙，但仍比政府預期目標1.76萬伙少一成。 施工量方面，上季有3400伙，按季多一倍，全年施工量有1.73萬伙，按年增長近23%。

　　需求大可消化潛在供應

　　市場潛在供應繼續保持充裕，新樓貨尾、在建單位及隨時可動工的「熟地」，合共有7.4萬伙，維持在紀錄高位，潛在供應量連續七季，高於七萬伙的水平，按年升4%。 運房局發言人稱，這些潛在供應中，有66%，即近5萬伙是面積700平方呎或以下的中小型單位，而預計未來數月，會再有17幅住宅用地轉為熟地，可合共額外提供1.5萬伙的供應。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，今年落成量預期將會明顯回落，估計約1.2萬伙，惟明年數字又會再度回升，並顯著反彈至約1.8萬伙。他認為市場有足夠能力消化潛在供應，政府可以維持現有供應量，萬一市況逆轉，只要調整辣招力度，相信足以穩定樓市。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，按未來3至4年每年平均供應約1.75萬至2萬伙來看，供應不算偏高或偏低，對樓價影響屬中性，料未來樓價走勢更為受到全球金融局勢影響，並預期今年上半年樓價升約10%。

　　未來樓市將平穩向好

　　業界相信，政府增加供應將有助樓市平穩發展。卓能(131)執行副主席趙式芝指，過去數年本港樓市供應較少，未來兩至三年增加的供應，相信仍以中小型單位為主。她認為市場需求仍大，樓價走勢可望穩定。

　　未來3至4年潛在供應有7.4萬伙，平均每年約近兩萬伙，恒地(012)營業(一)部總經理林達民認為，數字較近年一直落後的供應數量有所回升，不過只是增加至市場需求相若的平衡水平，故他相信樓價不會因此而大升或大跌，未來樓市將平穩向好。