【香港商報訊】再有中小型發展商投得地皮，上周五截標的屯門業旺路商住地皮昨日揭標，由莊士中國(298)以4.288億元投得，樓面尺價約2999元，符合市場預期。

　　近年中小型發展商紛紛積極搶地，以莊士中國來說，該公司早前曾入標競投葵涌興芳路商住地皮，以及葵涌健全街商貿地皮，但未能成功投得。同時，莊士中國對港鐵和市建局項目亦有興趣，曾就市建局深水桋福榮街項目和港鐵天榮站項目遞交意向書，這反映中小型發展商求地若渴。

　　今次業旺路地皮樓面尺價，已高出去年11月同區景秀里住宅地皮35%，新鴻基地產(016)於去年11月以10.51億元投得屯門景秀里住宅限量地，樓面尺價2209元。

　　項目擁河景景觀區內罕有

　　美聯物業測量師行董事林子彬指，地皮與現時區內交通網絡有一段距離，地理位置不及鄰近鐵路站項目吸引，但是次項目可擁有不俗河景景觀，區內罕有，加上投資金額較細，而近年中小型發展商吸納地皮態度亦趨進取，積極增加土地儲備。他預計，地皮發展為中小型住宅單位，可迎合市場人士的上車及換樓需求。

　　屯門業旺路地皮地盤面積約為2.6135萬平方尺，可建樓面面積約為14.3萬平方尺，其中住宅樓面約11.692萬平方尺，商業樓面約2.6135萬平方尺。今次中標的發展商須負責項目範圍輸水管改道工作，并須采取措施，避免影響鄰近的業旺路高架橋建築，亦須負責自資鋪設附近的公用道路及進行噪音、渠務及排污問題環境評估。