臨近春節，上海的土地交易市場即將迎來休整。從年初到春節前這段時間的表現來看，今年上海土地市場的活躍程度較往年大幅下降。

 

　　截至本周最后一個土地拍賣日，上海今年的土地成交總額為131億元。其中，1月成交68.6億元，同比下降74%；2月成交62.4億元，比去年減少了66億元。相較之下，北京今年僅1月的土地成交額就高達342億元。下周，上海只有兩塊土地入市，節前土地市場低調收官已成定局。

 

　　上海中原地產研究部總監宋會雍表示，土地成交金額大降，并不表示開發商對上海房地產市場的預期發生了變化。

 

　　資料顯示，上海年初至今共推出36宗土地，而去年前2月這一數字則為67幅，即今年出讓土地的數量約相當于去年的一半。根據目前的安排，節后上海2月份土地供應的數量也不會超過去年。

 

　　另一方面，在今年上海已推出的土地中，相當一部分是工業用地和動遷安置房用地，這些土地不出意外的幾乎都已零溢價成交，而真正的商業和住宅用地仍保持著不錯的溢價率。

 

　　例如，2月10日成交的用作動遷安置房的楊浦區黃興社區H1-04地塊，以及臨港綜合區04PD-0107單元C06-03工業用地，兩塊土地均是底價成交。但2月11日閔行區江川社區01、02單元52-03地塊，因其土地用途是普通商品房，吸引了19家開發商共同競拍，最終成交的溢價率高達95.5%。

 

　　宋會雍表示，目前開發商對上海這樣的一線城市仍有較高的拿地熱情，這種熱情甚至并不源于看中上海房價進一步走高的潛力，而是這些開發商認為在上海開發的安全邊際較大。

 

　　“在三四線城市開發的風險太高，資金投向實業也不太可能，某種意義上說，開發商是被逼得只有投資一線城市房地產一條路”，宋會雍稱。

 

　　他同時表示，在上海土地市場總體并沒有出現大問題的情況下，以滿足剛性需求為主的住宅用地更受到開發商的青睞，因此競爭程度也會更加激烈。相對的，開發商在對待一些“高大上”的住宅用地時則趨于謹慎。