[摘要]2015年3月5日上午的總理《政府工作報告》是最值得地產人密切關注的大事件。

　　春節剛過，地產人可能是最晚上班的群體，但一定是進入狀態最快的。

　　2月28日央行再次降息，3月1日不動產統一登記正式實施，而外媒“謠傳”的二套房首付比例降低、營業稅免征年限縮短等利好無不牽動地產人緊繃的神經。另外，受春節假期影響，各房企、項目2月份銷售業績普遍一般，一季度的業績指標還得仰仗3月份，地產人對3月份既期盼，又倍覺壓力巨大。

　　表：部分企業2015年2月及前2月銷售業績不完全統計。

　　但業績急是急不出來的，大家都在等政策，同樣政策也急不得。昨日全國“兩會”（3月3日-3月15日，會期共13天）拉開帷幕，根據歷年經驗，全國“兩會”期間是不會有具體政策出臺的，但“兩會”中會將全年經濟發展方向確定下來，特別是總理的《政府工作報告》。

　　記得2014年的《政府工作報告》實際就起到了房地產行業定心丸的作用，我當時評論的最終政策走勢、市場的演變，都在《報告》里預先定調了，絕對都是正能量。

　　如經濟增長目標定在7.5%左右，最終全年定向降準、微刺激到全面降息、降準的貨幣刺激；如樓市分類調控、行政退出，最終二三線城市“限購”體系土崩瓦解，“限貸”政策全面松綁；如新型城鎮化的規劃，落實為城鎮戶籍制度改革全面落地，為三四線城市樓市中長期發展提供需求支撐。以此來看，今年3月5日上午的總理《政府工作報告》是最值得地產人密切關注的大事件。

　　“兩會”開完定調之后，中央政策出臺可能依然不會那么快，但地方政策就可能會紛紛出臺。中央政策焦點實際就是信貸，我預計在4月中下旬出臺的可能性更大，關鍵在一季度經濟數據。

　　如果一季度數據并不特別樂觀的話，出臺相應的穩定房地產或推動房地產發展的政策可能性更大，從目前情況看，一季度經濟數據不樂觀是大概率事件。（騰訊財經智庫成員丁祖昱，易居中國執行總裁）