近日，方興地產聯合淘寶網上線了餘額寶購房項目。在北京等全國十個城市，方興地產拿出1132套房源支持餘額寶購房。購房者通過淘寶網支付首付後，首付款將被凍結在餘額寶中。在正式交房前或首付後的3個月，首付款產生的收益仍歸購房者所有。

　　易觀國際分析師李子川向《每日經濟新聞》記者表示，餘額寶本質為貨幣基金，產品較穩健，這種合作對購房者而言值得嘗試。餘額寶可獲得新增理財用戶，而開發商可擴大客戶源，代價是放棄對首付款的佔有使用。

　　多位業內人士亦認為，“互聯網+房產+金融”對地產企業而言，是積極自救的有效手段，具體業務模式還處於探索期，但對地產商實際資金需求的緩解力度或有限。

　　上述餘額寶購房專案，購房者線上簽約後，並不需要付款給開發商，而是將房款凍結在自己的餘額寶中。直到合同約定的回款期或交房期到時，才把餘額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間，首付款在餘額寶中的收益歸買房者所有。

　　據悉，本次餘額寶購房活動共支持10個城市。其中，北京等6個城市的600餘套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的餘額寶收益全部歸使用者。

　　業內人士認為，這意味著買房者少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”了。以62萬首付款為例，按照餘額寶每萬份收益1.2元凍結3個月計算，這筆首付款在凍結期間能為買房人賺取6000多元。

　　銀率網貸款分析師吳靜淼表示，目前，餘額寶的盈利能力有所削弱，這種合作，可能是個拓展機會。此外，還能獲得銷售傭金。另外，首付款“凍結”在餘額寶中，其贖回時間總體較確定。而對方興地產來說，這種“促銷”手段不僅可擴大自身的品牌影響力，且以較小的代價獲得了淘寶的巨大用戶基礎。

　　但有分析人士稱，購房者需注意的是，房款凍結在餘額寶帳戶後，資金是否有監管?對此，吳靜淼認為，因為有阿裡的背書，資金本身的風險很小。