【香港商報網訊】一直被批評喪失國民經濟晴雨表功能的內地股市，在本輪牛市中卻有了很大改觀。凡是國家重視的熱點題材，相關板塊都成了牛股集中營。如去年以來互聯網金融持續大熱，今年兩會開始，「互聯網+」題材扶搖直上。而昨日關於地產的一個利好也讓地產板塊集體爆發，勢不可擋。香港商報記者王長久

　　消息似乎提前走漏

　　27日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，并提出四方面工作要求。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。二是優化住房供應套型，促進用地結構調整。三是多措并舉，統籌保障性安居工程建設。四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

　　地產新政公布，內地地產板塊聞風而動，昨日深深房A、渝開發、中天城投、實達集團、信達地產等地產股漲停，寧波富達、招商地產等漲幅居前。不過，筆者從盤面發現，地產新政其實是25日制定的，27日發布的。但此消息似乎是提前走漏了。如本周大盤震盪劇烈，而地產股這3個交易日异常火爆;如中天城投最近3個交易日連拉長陽，累積升幅超過29.64%;渝開發3個交易日累積大漲33.19%;深深房A兩個交易日累積升幅超過19.29%。

　　新政主調兩會敲定

　　尽管樓市新政昨日發布，但市場投資者早已經賭定管理層一定會救市，所以尽管全國70個城市房價連續回落，去庫存壓力持續增大，但地產板塊在本輪行情中表現并不遜色。如中天城投去年7月21日到昨日累積升幅超過429.94%，是標準的大牛股。實達集團從今年2月9日到昨日累積升幅超過56.8%。

　　樓市新政的調門其實在今年兩會的政府工作報告上就定了。細心的市民若是關注總理的政府工作報告，會發現報告不見了「調控」、「抑制」，滿目都是暖人的「支持」、「促進」、「穩定」等字樣。貨幣政策，也在穩健、中性之中顯出寬松的基調。

　　如今年的報告沒有提到房產稅，沒有提「堅決抑制」;提出的是「支持改善性住房需求」，還提了「穩定住房消費」，這些是過去兩年報告里沒有提到的;不再使用「調控」，取而代之的是「分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任」;沒有涉及房價問題。由此可見，中央對樓市的態度的確發生了根本性的轉變。換句話說，2015年樓市在政策面遇到的將全部是利好，而不會有利空。

　　樓市新政有新意

　　《通知》事實上也可以看做是針對內地樓市不同城市進行「分類調控」的大思路。住房供應偏多市縣減少供地的做法，說明供應、庫存過剩的城市，將通過多元化的方式加速庫存消化穩定市場;而供不應求的城市，繼續依據實際加大住宅供應。在價格問題上，是既有托底，又有蓋帽，未來一段時間內地宏觀樓市的市場表現將出現部分價格正在調整的二線和三四線城市逐步企穩，而供求相對平衡或供不應求的城市則將出現成交量增加，價格溫和上漲的情况。

　　未開發房地產用地可轉型利用是新政最大亮點。《通知》強調，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣，可研究制訂未開發房地產用地用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導這類用地轉型利用，用於國家支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目的開發建設。

　　很明顯，這是一個大膽的嘗試，因為建設規劃、用地性質涉及法律問題，操作起來可能會有些困難。

　　核心是為刺激經濟

　　新政透露出信號，2015年新一輪調控放松、拯救樓市的行動，正在展開，而且其力度會超過很多人的預期。在總理政府工作報告中，明確2015年房地產政策的原則與方針之后，接下來相關部委肯定要落實、會出文件，貨幣化補貼與收購存量房屬於必須，房貸放松也是必然，稅收也可能減負，限外也可能取消。樓市新政主要還是為了刺激經濟。去年政府反覆強調要減少行政干預，而今年經濟下滑態勢讓有關方面態度出現了一定的變化。穩樓市，政府今年不會靠邊站了。