央行支持二套房首付比降至五成 分析稱利好地產股

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，昨日(29日)，多家媒體報道稱，中國人民銀行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。之前，有媒體報道稱，不少銀行已經做好預案，準備把二套房貸首付從六成降至五成。分析人士認為，消息將直接利好地產板塊。

　　國務院總理李克強此前在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下了基調。

　　據經濟觀察報報道，央行[微博]正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。但央行官網并未就此發布消息。而此前，差別化的房貸利率優惠政策已經在多地實施。在上海，部分商業銀行可以對符合資產條件的商業房貸客戶開出八五折的利率優惠。

　　而在降息降準背景下，各大商業銀行也對下調二套房首付比例的政策表示支持。根據報道，建設銀行(6.19, 0.20, 3.34%)和中國銀行(4.46, 0.14, 3.24%)信貸相關部門都表示，將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。

　　此外，清華大學房地產研究所所長劉洪玉也預計，今年地產調控政策將更多地轉向市場化。

　　劉洪玉：現在可能要更多探索怎么讓它回歸它本來的面目，把這個不應該過分行政干預的地方，要把它去除掉。這應該是一個未來的發展方向。

　　當然，測評房貸政策畢竟不等于已經發布新政。想要優惠購買二套房的市民可能還要等一等。申萬宏源證券首席分析師桂浩明認為，消息將對A股市場里的地產板塊構成利好，不過預期不宜太高。

　　桂浩明：這樣一個消息如果能夠得到證實的話對房地產板塊也是一個不錯的利好。它能夠使得有效需求得到進一步激發，更好地發揮金融對房地產的支持。不過我們也注意到目前總體來看存量房的比例還是偏大，房地產投資氛圍也不是比較明確。整個房地產板塊很可能因為利好做出一定反應，但對此的預期不能太高。房地產要成為市場當中的主流品種，目前來看也不太現實。

　　更多寬松政策或浮現

　　据《第一財經日報》报道，虽然二套房首付比例將降至五成的消息尚未得到有關部門的證實。不過，在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調后，市場普遍認為房地產政策將更為寬松，二套房首付下調成為題中之義。

　　不僅如此，根據兩會對于房地產的定調，業內預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將可期。

　　據媒體報道，建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。

　　這意味著改善性需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款180萬元，若首付為五成，則減少30萬元，至150萬元。

　　“這個消息應該不假。”某房地產研究院研究員對《第一財經日報》記者表示，從政策導向看，讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標，下調二套房首付，勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

　　在今年的“兩會”記者會上，國務院總理李克強表示：“中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”

　　這為2015年的房地產政策定下了基調。但在以往的政府文件中，并沒有改善性住房的清晰定義。據報道，住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時，各項政策的制定和實施將更加有針對性。

　　專家分析，過去在限購政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地，改善性需求將積極入市，成為去庫存的巨大力量。

　　但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示了他的擔憂：下調首付的政策力度是夠大，銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。

　　對此，中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時表示，2015年央行降息降準讓銀行并不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說，2015年房地產抵押目標任務提高了好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。