【香港商報網訊】記者劉思桐報道：中央日前落實收緊「自由行」，將深圳市居民赴港簽注由「一簽多行」改為「一周一行」，以打擊日益嚴重的走水貨活動。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻昨於記者會表示，該行原本預計邊境舖租今年升5%至10%，惟在上述政策轉變之下，加上本地零售市道偏淡，料元朗、屯門等邊境一線舖租由升轉跌，跌幅或達10%至15%。

　　今年首季的商舖市場，受到旅客數字及銷貨額下降的沖擊。該行香港商業部主管林應威表示，香港對於游客的吸引力下降，原因之一是美元與港元升值，加上占整體游客數字七成的內地客，其消費模式改變對零售市道構成明顯影響。

他指出，該行今年初曾預計本地一線舖位年內租金跌5%至10%，而現時將預測跌幅調整為10%至15%。

　　中區寫字樓尺租重返過百水平

　　與零售商舖市道轉弱不同，本地寫字樓市況則頗有起色。陶汝鴻表示，今年第一季全港各區均錄正數的寫字樓吸納量，這是2013年第一季以來的首次，而各區租金期內亦同告上升，為近兩年來首見。他指出，首季商廈吸納量的主力為九龍東，高達28.71萬平方尺，涉及的大宗個案租客為政府部門及船務公司等。

　　上季中環/金鐘寫字樓的吸納量亦回升至8.92萬平方尺，遠較去年第四季的-11萬平方尺為佳，且區內實質尺租則回升1.4%至100.7元，為2013年第四季以來首次重返100元以上水平，反映企業營商信心的回升。

　　該行寫字樓代理董事阮仲賢表示，中外資的資產管理公司及外資私人銀行等，繼續在中環穩定擴張，且受去年「滬港通」啟動的帶動，中資券商亦於核心區積極擴張。不過，他指出，過去兩年外資投行未有較大擴充，連鎖反應下律師行及會計師行步伐亦保守，這顯示市場始終有隱憂。