【香港商報網訊】行政長官梁振英(CY)昨日發表網誌，表示差餉物業估價署預計明年的私人住宅落成量為20140伙，較2005至2014每年平均落成量11728伙高見71.7%，比今年的預測落成量高出51.5%，亦比去年的實際落成量高出28%，預計可創十年新高。

　　他表示，過去十年由於種種原因，私人住宅供應數字偏低，再加上近年資金成本較低，造成樓宇供不應求，樓價亦拾級而上，認為要正本清源，只能通過增加供應。

　　網誌又提到，房屋是本屆政府施政重中之重，而私人樓宇對一眾中等收入人士來說是重要的樓宇供應來源。政府期望能得到地區人士配合，開發更多土地，盡快提供更多公私營房屋給市民，一圓大家的置業和上樓訴求。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，現時一手住宅供應繼續增加，預售樓花項目增多，正正反映明年私人住宅落成的貨量增多，不過，相信明年私宅落成量數字短期內對二手樓價無特別壓力，維持今年樓價增長5%至10%的預測。

　　二手購買力流入一手市場

　　另一方面，政府前年中將新盤申請預售樓花期由20個月放寬至30個月。劉嘉輝認為，政府加強遠期樓花的舉措，令一些遠期樓花項目亦可推出市場，多方面增加供應，紓緩二手市場的壓力。但與此同時，新盤定價并未有好進取，可以見到，近一年來，二手購買力流入一手市場，購買力仍然集中在一手市場。

　　另外他提到，今年上半年約有7000多個單位入伙，增加二手供應，但由於現時仍處於低息環境，二手業主不肯減價，短期內樓價并無大跌的可能。