參考消息網5月10日報道澳媒稱，在中澳關系中，投資一定是最被誤解的部分。

 

　　澳大利亞東亞論壇網站5月5日發表悉尼科技大學澳大利亞-中國關系研究院副院長詹姆斯·勞倫斯森的一篇文章，題為《為什么澳大利亞不應擔心中國的投資》。文章內容如下：

 

　　中國的對澳投資眾所周知。但澳大利亞統計局表示，澳大利亞對華投資額與中國對澳投資額幾乎相當，分別為296億澳元（合235億美元）和319億澳元。

 

　　這并非有人所擔心的外國投資審核委員會提供的虛假數據。相關數據國際收支平衡表上就有。國際收支平衡表是各國都有的一種會計賬簿，上面記錄著本國與世界其他國家之間的資本流動情況。

 

　　這就是說，按人均計算，澳大利亞對華投資規模是中國對澳投資規模的50倍以上。

 

　　撇開其他所有說法（如中國對澳投資總量很低）不談，澳大利亞需要習慣于這樣一句大真話：和貿易一樣，投資也是一條雙向街道。澳大利亞統計局表示，美國對澳投資存量是中國對澳投資存量的20倍以上。

 

　　如果仔細研究一下，情況會變得更有趣。澳大利亞和中國可以通過兩種方式收購對方的資產。一是通過股權投資，二是通過貸款，即債權性投資。

 

　　在澳大利亞，引人注目的是中國的股權投資。2012年，山東如意集團以2.77億澳元收購了澳最大棉花生產企業丘比公司的多數股份。目前，中國在澳大利亞的股權投資總額為99億澳元。

 

　　但聽說過澳新銀行以5.68億澳元收購上海農村商業銀行股權一事嗎？澳新銀行曾斥資1.59億澳元入股天津銀行。澳洲聯邦銀行以1.02億澳元收購了杭州銀行股權。該行也是齊魯銀行的最大單一股東。事實上，澳大利亞各大銀行都已直接現身中國。澳新銀行在中國有一家全資子公司，下轄9家分行，員工超過700人。

 

　　這樣的例子還有很多。事實上，澳大利亞在中國的股權投資已經達到107億澳元。

 

　　即便不考慮經濟和人口規模存在的巨大差異，澳大利亞在中國的股權投資規模也已超過中國在澳大利亞的股權投資。

 

　　下次澳大利亞人因為中國要收購澳大利亞農場而出現恐慌情緒時，他們應該記住，澳大利亞已經收購了中國的銀行也是事實。

 

　　投資還可以分為直接投資和其他投資。

 

　　通過直接投資可以對管理層施加某種程度的影響力。山東如意集團對丘比公司持股80%符合這個標準，澳新銀行對上海農村商業銀行持股20%也是如此。

 

　　中國對澳直接投資額為208億澳元，澳大利亞對華直接投資額為64億澳元。有鑒于此，澳大利亞人均對華直接投資額仍是中國人均對澳直接投資額的17倍。

 

　　中國在澳大利亞的大部分資金（65%）以直接投資的形式存在，而澳大利亞在中國的資金只有少部分（22%）如此。這有什么關系嗎？

 

　　大多數經濟學家會說有關系。而對澳大利亞而言這是好消息。

 

　　這是因為試圖深化伙伴關系并創造長期價值的正是直接投資。如果目標是短期投機，那么短線炒股要容易得多。

 

　　再來看看那些胃口大開的澳大利亞銀行吧。這些銀行持股中國銀行的歷史可追溯到本世紀第一個十年中期。到2012年底，澳新銀行的斥資規模增加了一倍，澳洲聯邦銀行的斥資規模則增加了兩倍以上。

 

　　遺憾的是，澳中之間的投資大致平衡并不是實力的象征。中國人口遠遠超過澳大利亞人口，這意味著澳大利亞應該吸引更多的中國投資。因此，這種平衡表明一個機會已經失去：可以在悉尼、墨爾本和羅克漢普頓大有作為的資金卻在北京、上海和成都無所作為。如果解決了這個問題，澳大利亞和中國都將受益。（編譯/金進龍）

 

　　中新網5月6日電 據澳大利亞新快網報道，大型公寓開發商很多年來首次擔憂悉尼和墨爾本房價會下滑，包括公寓和一些郊區住宅。事實上，在悉尼市中心，公寓的價格已經開始下跌，這是很多年都沒出現過的情況。

 

　　《商業觀察家》的專欄作家羅伯特(Robert Gottliebsen)稱，這些新出現的情況比澳儲行(RBA)的制定利息一事重要得多，因為它們會打擊公寓建設這一自礦業繁榮后最有力的經濟推動力。而且如果住房價格下跌，銀行利潤幾乎肯定也會下滑。

 

　　悉尼和墨爾本房市現狀

 

　　為了理解為何對中國買家征收新稅和采取懲罰措施會非常危險，首先要了解悉尼和墨爾本地產市場的現狀。在悉尼，80%的市中心公寓買家是中國人或亞洲投資客。在墨爾本，這一比例甚至更高。

 

　　這些中國買家并非大機構，而是普通家長。他們在國內賺了些錢，認為澳洲是一個投資的好地方。他們大多數人是出于從眾心理才想在悉尼和墨爾本買房的，這就像澳洲郊區燒烤變得流行一樣。在任何市場，當一群人出現擔憂情緒時，事情會迅速轉向另一個方向。

 

　　先來看看悉尼市場。最近幾個月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上漲。但市中心的公寓房價卻開始下滑，這是悉尼公寓價格很久以來首次出現下滑。不過好消息是，最大的開發商美利通(Meriton)堅持，由買下公寓的中國買家出租這些公寓，所以公寓并未出現較大的空置率。

 

　　在墨爾本，市場稍有不同。最大的開發商是由一些中國銀行贊助的中國機構。墨爾本CBD大約2萬套公寓獲批，幾乎都是由中國人和亞洲人支持的項目。在城市近郊，公寓數量也不相上下，買家也有不少中國人。在大多數開發項目中，中國和亞洲投資者會預付訂金(普遍為10%，由一些中國銀行資助的項目這一比例可能會稍低)，公寓在這個基礎上得以興建。不過與悉尼不同，很多完工的公寓并未發售，所以存在空置的情況，使得維州市場比悉尼市場更為脆弱。

 

　　中國居民購買預售房屋是合法的，但購買二手房就違反了澳洲法律，不過這一法律以前從未被執行過。考慮到面對的是數千中國家庭，那么有很多家庭不知道這條看起來很奇怪的法律也是有可能的。有很多中國居民被告知，購買地產時最好在澳洲有親屬、朋友或經介紹的當地人，所以很多郊區住宅和公寓的注冊業主是澳洲本地的中國商人，但他們事實上是海外中國居民在澳洲的代表。這些人有時擁有多套住宅，因此就難掩飾他們是買家代表的事實。

 

　　為了追求選票，阿博特總理(Tony Abbott)做出了一個錯誤的決定，引入新的懲罰措施。所以將很有可能看到許多中國家庭寧愿出售房屋也不愿事發后接收罰款。

 

　　因為只是在執行現行的法律，聯邦政府的這一行動帶來的影響可能可以得到控制。但同時，維州政府對7月1日以后出售的公寓開始征收印花稅，并對年度收益征收0.5%的稅收。開發商稱聯邦政府和州政府的行動結合起來可能致命。

 

　　中國投資澳洲地產的原因

 

　　澳洲物業吸引大量“爸爸媽媽”型中國投資者的主要原因是：他們只是愛上了這個國家。這里有新鮮的空氣，良好的醫療健康服務和教育。將來有一天，他們的子女可能在這里生活。