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美聯料全年住宅租金升8%

2015-05-20
来源:香港商报

  【香港商報网訊】上車需求強勁,加上暑期租市高峰期臨近,本港住宅租金有望進一步上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日指出,首批新居屋於本周四開始揀樓,早前申請認購破紀錄,反映上車住屋需求強勁,而且目前整體私宅空置率創新低,租金更見支持。隨著金管局收緊細價樓按揭,令個別業主轉售為租,加上新盤陸續收樓,租盤供應增加,惟措施同時導致部分住宅需求流入租務市場,租務市場承接力仍然堅挺,而第三季傳統租賃旺季臨近,租金有望進一步攀升5%,全年升8%,惟增幅仍跑輸樓價。

  全年租金升幅料低於10%

  根據該行資料,今年4月份以實用面積計算的私樓平均尺租錄約33.17元,首4個月僅升約1.3%,同期以實用面積計算的平均尺價上升近半成,4月份報10475元。在樓價升勢急於租值,租金回報率已連續5個月於不足4厘水平低位橫行,最新4月錄約3.8厘,料預期全年租金升幅低於10%,未追及樓價升勢。

  美聯物業董事張子存表示,中小型戶空置率低企,上車需求持續殷切,新界區尤見顯著,私宅尺租「越細越貴」,暑期租巿高峰期趨近,學生客開始出動搶租盤,令租賃需求增加,預料進一步推高細價樓租金。

  細單位平均尺租較大單位高

  事實上,以美聯物業於今年首4個月促成的租務個案計算,統計多個新界區傳統指標屋苑,包括沙田第一城、嘉湖山莊、屯門市廣場、盈翠半島及映灣園,細單位平均尺租一般較大單位為高,以沙田第一城為例,實用面積400平方尺或以下之單位平均尺租達36.1元,而400平方尺以上之單位尺租則只為32.2元,相差3.9元。

 

[责任编辑:罗强]
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