瀟湘晨報記者昨日獲悉，長沙市人民政府辦公廳近日印發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（長政辦函【2015】67號）（下稱“通知”）。此次新政主要包括三塊內容：補貼、二手房減稅、繳納費用延后。通知自公布之日起即實施，暫行一年。長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉縣可參照執行。

　　中國社會科學院5月7日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.12（2015）》稱，地方財政收入下降，地方政府出臺支持房地產市場發展政策的可能性較大。

　　在長沙，進入五月中旬，在央行降息直接刺激下，開發商把握機遇加快去化腳步，長沙樓市回暖態勢亦正逐步顯現。另一方面，長沙樓市去化周期預計達19.4個月，戴德梁行長沙公司副總經理文學認為，在此背景下，房價缺乏顯著上漲基礎。

　　業內人士對瀟湘晨報記者表示，政府提振行業信心意圖明顯。此次新政既為企業減負，也為購房者減負。不過，也有人認為，新政對自身項目促進作用有限。

　　解讀

　　對三類購房進行財政補貼：“政策出臺的時機和效果值得商榷”

　　通知中提出：鼓勵建設和購買綠色建筑、產業化住宅、全裝修普通新建商品住宅（即一般所說的“精裝修商品房”）。對這三類住宅開發項目，項目資金按70%的標準監控；對購買這三類住房的消費者，進行財政補貼，補貼標準為60元每平方米。

　　“財政都出手了，這個政策出臺的時機和效果值得商榷。長沙房地產市場也并沒有惡化到需要財政補貼的程度。”湖南省房地產業協會首席經濟學家王義高直言。

　　長沙市政府網站最新公布的《2015年1-4月長沙經濟運行快報》顯示，1-4月，長沙房地產開發投資311.66億元，下降0.2%。商品房銷售面積476.63萬平方米，增長30.5%;住宅銷售面積435.64萬平方米，增長32.3%。

　　降低二手房交易個人所得稅稅率：“今年的二手房市場一定比去年好”

　　“二手房交易個人所得稅核定征收稅率由1.88%暫調至1%。”很多擁有多套房產的人士對這

　　一政策調整表示歡迎。他們認為減負對于二手房交易是個重大利好。如果以二手房交易房款總價100萬為例，之前要繳的個稅是18800元。下調后是10000元，可以少上繳8800元。

　　“今年四五月的成交量已經開始回升，今年的二手房市場一定比去年好得多。”長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為，由1.88%暫調至1%，稅負差不多少了一半，肯定會促進長沙二手房市場的活躍。

　　費用繳納延后：為房企減負，堅定開發商信心

　　“這是市政府根據中央政策，基于對長沙區域市場的理性判斷之下做出的溫和決策，短期推動市場作用也許不明顯，但對市場的呵護之心明顯表達。”鑫遠集團常務副總裁喻磊認為，這至少是一種支持房地產事業發展的態度。另外，部分費用繳納延后旨在減負，也是一種為房企減負的態度，堅定開發商對長沙區域市場的信心。

　　王義高說，市場開始出現了政府和開發商博弈的一種狀態。這次出臺了這個政策，開發商可能會增加下一波更優惠政策的預期。