香港自2003年对内地开放个人游后，本港经济更加依赖零售服务业支持，美联物业首席分析师刘嘉辉认为，现阶段本地零售业疲弱，若「新沙士」大规模全面爆发，零售业将首当其冲，本地零售市道恐会雪上加霜，届时失业率或回升，最坏情况下，本港楼价有机会下跌10%至15%。

 

　　若爆发疫情二手楼影响较大

 

　　刘嘉辉估计，若爆发疫情，届时将对二手楼影响较大，相反一手私楼目前造价贴近二手市场，影响相对轻微，但最坏情况下，整体成交量有机会下跌一半，由现时每月约五千多宗，下跌至二千多宗水平。不过，由於现时有不少业主已供满楼，故就算楼价下滑，亦不会出现崩盘。

 

　　另外，现时本港存款高企，据金融管理局资料显示，今年4月份存款金额已高达10.5万亿元，远远高於2003年中约3.3万多亿元。与此同时，随着政府多次收紧按揭成数，业主需缴付更多首期置业，故即使楼价回软，出现负资产的情况相信亦未似当年。换言之，现时普遍港人的「抗震」能力较以往大。

 

　　同样都是疫情，2003年「沙士」爆发时，楼价於两个月内累跌9.3%，2009年「猪流感」爆发期间，楼价不跌反升。比较之下，美联物业企业拓展高级董事谢梓旻指出，「沙士」爆发期间楼价寻底，供楼负担比率低见15.8%，楼价进一步下挫的空间不大，「猪流感」爆发当年楼价正值金融海啸后回升阶段。反观现时，目前供应持续增加，明年私楼落成量料将升至逾两万伙情况下，供楼负担比率亦飙升至44%水平，楼价及供楼负担比率高企的情况下，楼价受压程度或超越过往两次疫情。

 

　　至於发展商方面，长实地产执行董事赵国雄就认为，现时本港市埸交投气氛良好，倘若发现「新沙士」确诊个案，亦不担心会对本港楼价造成大影响，同时，他认为香港具有充足的经济动力，暂看不见有受疫症冲击的可能。他亦相信在政府及市民有足够预防准备之下，疫症大规模爆发的机会不大。