【香港商报网讯】记者叶佩瑜报道：房屋是特区政府其中一项重点政策。中文大学昨日公布一项研究，透过探讨60多户劏房户的租金、家庭收入等数据，显示虽然劏房户的平均租金占收入比例（租收比）升至41.1%，但人均居住面积却下跌至47.8平方尺。中大未来城市研究所副所长姚松炎教授批评，政府掌握的数据不准确，劏房户情况比表面公布更严重，建议政府鼓励不同机构建屋，以过渡性房屋等方法解决问题。

中大姚松炎教授（左）指，劏房户情况比表面公布更严重

　　租金占收入比例升至41.1%

　　姚松炎於简报会表示，为了深入探讨劏房户的租收比等变化，中大与全港关注劏房平台合作，於过去半年，透过实地测量、访问租客、批则核实等方法，调查了66户浻房户的租金、家庭收入、居住面积等。

　　结果发现，劏房户的租收比由2013年的29.2%上升至41.1%，每月租金由3790元上升至3924元，但人均居住面积则由67.6平方尺下跌至47.8平方尺，如将尺数减少的变化进行质量控制，尺控租收比实质已上升至72.8%。

　　姚松炎分析，数据反映过去两年，劏房户租收比的真正恶化情况比表面上公布严重，住户需要不断压缩人均居住面积才达至可负担水平，令人均居住面积比公屋标准下限的7平方米更低，情况令人担心。

　　姚松炎又指，其实政府内部亦曾研究在租收比计算中加入质量控制，以差饷物业估价署的细单位每月平均尺租乘以39.9平方米，再除以统计处每月的家庭入息中位数，计算出尺数控制的租收比，得出数据今年曾破40%，但当中的交叉计算会产生一定误差，例如：於过去人口普查中，平均租金占收入比例变化一直於25%左右，与实际情况有别。

　　促为需要家庭提供过渡房屋

　　姚松炎承认，样本数目66个未必可真正反映香港情况，但在成本考虑下唯有妥协，但政府仍有很多措施可做，例如：中期而言，政府可要求市建局拨出重建项目发展出租公屋，而短期方面，政府可将「非公屋、非综援住户生活津贴」恒常化；并为有需要人士提供过渡性房屋安排等。