【香港商報網訊】記者林啟健報道：近3個月零售數據持續下跌，但5月份跌幅已見收窄，惟高價品如珠寶首飾、鐘表跌幅依然頗深，於是商舖租金回調，核心區商舖所受的打擊較大。地產界人士指，即使舖租下調，有助減輕租戶的成本，但未必可以抵銷到生意減少所帶來的影響。故此地產界人士普遍看淡商舖前景。

　　廣東道舖租累跌43%

　　戴德梁行最近發表有關核心區鐘表珠寶商舖舖租走勢。據該行指，由去年中至今年中止，尖沙咀廣東道舖租累積跌達43%，銅鑼灣羅素街舖租累跌33%，中環皇后大道中舖租累跌10%。其中羅素街近期錄得減租成交，如羅素街59號地下，原租金約160萬元，現獲同一鐘表品牌以100萬元續租，跌幅38%。另一位於金朝陽中心地下商舖，原租金為250萬元，現以150萬元承租，租戶為另一個鐘表品牌，租金下跌40%。

　　其他核心區如尖沙咀彌敦道柏麗購物大道錄得減租成交，今年2月柏麗大道65號地舖，原先由時裝店租用，租金22萬元，後來約滿，業主放租，叫價30萬元，最後減至18萬元租出，減幅18%。另一個62號地舖原先由鞋店租用，原先租金22萬元，去年底約滿離開，業主以舊租金招租，最終減至18萬元成交，新租戶為男士時裝店。美聯工商舖指，目前核心區銅鑼灣舖租呎租介乎500至4000元，尖沙咀呎租介乎200至2000元。

　　「牽一髮動全身」，高價品銷售額下跌，拖低核心區舖租。戴德梁行香港商業部主管林應威指，把近年珠寶及鐘表的銷貨額變化，與本港核心零售區包括羅素街、皇后大道中及廣東道的代表舖租走勢作一比較，就可看到奢侈品銷貨額下跌，對核心地區舖租帶來了明顯的影響。最近這些地區部分舖位續租的租金，可較舊租下跌10%至43%不等，而減租現象亦蔓延至其他地區，例如旺角西洋菜南街等，但減幅較小。

　　料整體舖租再跌10%

　　既然零售額近期持續下跌，未來舖租仍難免下滑。萊坊高級董事林浩文指，早於3至5年前，商舖舖租事宜由業主主導，但現時租客逐漸有議價空間，可與業主商討，故未來租金會有調整，預計至年底一線舖租下跌5%至10%，二、三線舖租下跌10%至15%。他又說，一旦今年下半年出現很多退租潮，料明年舖租才會有較大跌幅。

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成預期，舖市一直向下，因高價消費品未有起色，其次港元貴，而且近期「驅蝗」事件影響內地人來港購物意欲，料至年底整體舖租再跌10%，租賃成交低位徘徊。