【香港商報网訊】隨著股市進入回調階段，中國內地的樓市成交量卻大漲，這其中的資金「蹺蹺板」效應令人回味。據機構統計顯示，全國房地產成交大幅上漲，一二三線城市均創年內新高。不過，專家提醒房市并不是股市的「避難所」，盲目炒房就像盲目炒股一樣風險較大。

　　資金撤離股市投身房地產

　　在股市跌宕起伏、猶如坐過山車的6月，樓市交投熱度卻一路走高，更勝「紅5月」。方華創證券統計數據顯示，截至7月3日，上周30大中城市商品房日均成交面積87.0萬平方米，環比上漲25.7%，同比上漲98.2%。從不同區域看，一線城市成交環比大漲46.4%，二線城市成交環比上漲17.6%，三線城市成交環比上漲25.7%，一二三線城市日均成交量均創年內新高。方華創證券認為，房地產成交量環比大幅上漲主要是受上周末央行降息和定向降準的雙重利好刺激。目前房地產整體回暖明顯，一線城市已連續數月「量價齊漲」。除了政策上的利好刺激，也有分析稱近期因為A股回調，股市見頂的跡象越發明顯，大批資金撤出股市對樓市或也起到了一定的刺激作用。股市和樓市，似乎暗地里有一種敵對的關系，去年樓市蕭條時，到處都是賣房炒股的呼聲，今年樓市漸漸火了起來，大家又開始熱議是不是要「賣股炒房」。分析認為，股市與房市雖未必存在固定的正向或反向聯繫，但本輪牛市前期的大漲帶來獲利回吐的需求是不可忽視的，兩個市場之間存在一種類似資金「蹺蹺板」的關系。2010年到2014年的A股「慢熊」里，房產價格走出了一波「波瀾壯闊」的升勢。根據中原地產的數據顯示，2010年1月至2014年2月期間，中原二手住宅價格指數上漲了41%，而同期上證指數下跌了38.5%。

　　盲目投資樓市有風險

　　事實上，今年5月以來，全國特別是一線城市樓市升溫趨勢明顯，從市場開盤整體情況來看，新房入市的節奏開始加快，購房者熱情有所提升，成交量也在上漲。不過專家提醒房市并不是股市的「避難所」，盲目炒房就像盲目炒股一樣風險較大。

　　「目前宏觀經濟下行壓力較大，人民幣幣值不確定性變強，稍有常識的投資者在調配資產時會更關注資產的流動性和安全性，畢竟把資產都押在房地產上會面臨很大的變現風險。」北京大學經濟學院金融系教授呂隨啟表示，大資金的所有者往往并不缺住房，也不會盲目追加房地產投資，反而是很多中小投資者借股市盈利改善住房的訴求更大，他們面對股市調整時也更容易「追漲殺跌」。

　　「房地產暴利的時代已經過去，投資者面臨回暖的樓市時需要思考兩個問題，一是上漲會不會持續；二是進行房地產市場投資甚至投機能否獲得超額收益。」呂隨啟說。

　　專家對后市有分歧

　　華創證券認為目前房地產整體回暖明顯，一線城市已連續數月「量價齊漲」，然而房地產庫存(尤其是非一線城市)壓力仍大。下一步需密切觀察房地產成交回暖和多重政策刺激能否促使開發商拿地，進而帶動房地產開工和投資。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵預測，房地產投資將會是下半年經濟U型反彈的重要增長。一二線城市房地產市場銷售量和價格的回升信號將會進一步向房地產投資傳導，房地產投資增速將從三季度末開始觸底反彈。華遠房地產集團原董事長任志強卻對此表達了不同意見。「目前還不知道經濟的底在哪兒，經濟下滑的速度還不能預測。」任志強認為，目前房地產行業并不能扛起企穩的大旗，原因在於：土地供應量下降，房地產去庫存很難，房地產投資到位資金不夠，地產商沒有錢還給銀行。