【香港商報网訊】乘著去年的升勢，上半年中小型單位樓價升幅繼續跑贏大市，與此同時，豪宅走勢亦見凌厲，半年升約6%。有業界認為，下半年豪宅將持續發力，升勢甚至將跑贏中小型單位，預期豪宅樓價全年升幅最多可達15%。

　　首季豪宅租金全球第六

　　其中，本港首季豪宅租金按年升2.2%，於全球豪宅租金指數中排第六。萊坊最新發表的《全球豪宅租金指數》報告指出，截至今年3月底首季，全球豪宅租金輕微上升1.3%，漲幅為2010年首季以來最小，去年同期豪宅租金則下跌3.5%。首季香港在該指數中排名第六，豪宅租金按年上升2.2%。東京就在該指數中連續兩季領先，其豪宅租金按年升達8.1%。

　　踏入下半年，股市波動為樓市埋下不穩定因素。不過，利嘉閣地產總裁廖偉強就指，雖然近期股市表現波動，但相信最終可軟著陸，在第四季及往后表現會趨穩定，情況對豪宅有利，預期該類物業全年樓價可升10%或以上，有機會跑贏中小型單位樓價升幅。

　　廖偉強續指，因近期股市下跌，個別業主減價3%至5%，但由於現時大部分業主較有實力，故減價情況并不普遍，亦未見有大幅劈價現象。

　　另外，仲量聯行則與市場「唱反調」，料全年豪宅樓價跑輸中小型單位，僅上升約5%，而中小型單位將升近10%。商業部區域董事嚴威程認為，市場所預測的豪宅升浪并沒數據支持，僅是「一廂情願」的說法，稱已將美國加息納入考量。他指現時發展商態度不甚進取，豪宅定價合符市場預期，反映豪宅市場未來升幅不大，二手豪宅更可能出現「有價無市」。

　　中小型住宅料升幅放緩

　　而戴德梁行就較為樂觀，該行香港區董事總經理陶汝鴻指出，上半年本港中小型住宅價格已累升約18%，相信下半年升幅將會放緩，預測全年升幅將達到約20%至25%，較早前預測上調10%。而豪宅盤方面，他相信下半年將持續發力，估計全年升幅有望達到約15%。

　　此外，反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)在上半年累升8.9%，其中港島區大型屋苑樓價成為升市龍頭，錄10%升幅，壓過九龍、新界東及新界西，亦較CCL升幅高出1.1個百分點，九龍區的樓價升幅就緊貼大市，錄8.8%升幅。