【香港商報網訊】記者林啟健報道：過夜旅客增長放緩，本港旅遊業面臨挑戰，投資酒店是否劃算?這個問題似乎難不到發展商和酒店業界，他們對此投下信心一票，投資酒店仍有可為。

　　雖然過夜旅客增幅減少，但市區重建局依然推出旗下酒店項目招標。今年6月，這個位於大角咀晏架街/福全街酒店項目截標，收到10份標書，最終由百利保夥拍富豪酒店投得項目。項目地盤面積約7815平方呎，可建樓面面積約7.0278萬平方呎，將發展成一座23層高的酒店。

　　酒店項目位於大角咀，驟眼看來未算是旺區。但富豪酒店(078)及百利保(617)執行董事范統指，項目前面是朗豪坊，所以仍有發展潛力。他說，大角咀項目將發展成精品酒店，共有250至290個房間，房間面積至少有200平方呎，料總投資額約10億元。

　　范統對旅遊業有信心

　　范統不覺得，隨過夜旅客增長放慢，會影響公司的投資酒店意欲。他指，對本港旅遊業有信心，因公司近期投得市區重建局大角咀酒店項目，連同這個項目在內，公司本身持有11間酒店，其中有兩間正在興建。所有酒店共有約5800個房間。

　　面對當前情況，有酒店業人士相信，發展商會審時度勢地去做。酒店業協會執行總幹事呂尚懷指，發展商是最敏感，一旦看到生意不佳，便會拖慢興建新酒店步伐，因應市場情況去做，不會一窩蜂地去發展酒店。他認為，本港酒店仍有投資價值，並舉例說，早前新世界(017)願意出售旗下酒店部分權益予中東投資者，中東投資者願意購入，可見酒店仍有投資價值，因這種投資始終看長線，約10至20年。

　　投資酒店回報穩定

　　學者指，投資酒店回報不算高，但算穩定，相信發展商依然願意投資這類物業。中大工商管理綜合學士課程主任李兆波表示，投資酒店回報不高，股東資金回報最多接近10%，處於單位數百分比，因酒店支出龐大。雖然投資回報不高，但投資酒店正如買債券，可獲得穩定回報。而且，本港酒店入住率至少有80%，加上投資酒店可為發展商產生品牌效應，故發展商願意去做。對於投資酒店前景，他說，長遠來說不悲觀，因本港是國際城市，並且安全，以及法治制度好。

　　理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，短期內酒店以降價形式作招徠或會影響到投資者回報，惟就中長線而言，他個人對本港酒店業仍然樂觀，料下半年旅遊業或可慢慢回升，但強調仍要視乎整體經濟基數如港元匯價等。