【香港商報網訊】記者林啟健報道：近年政府積極增加住宅供應，成效漸顯。據運輸及房屋局昨日公布，未來3至4年間可提供私人住宅單位有8.3萬個，創近11年新高。雖然潛在供應量增加，但有地產界人士指，未必會影響樓價。

　　今年第二季私人住宅單位施工量和落成量倍增，據運輸及房屋局資料顯示，第二季單位施工量為5900個，按季大升1.95倍；落成量為4200個，按季亦大升3.67倍。不過，以上半年計算，施工量為7900個，按年同比跌36%；落成量為5100個，按年跌32%。

　　因多幅大型住宅地轉為熟地

　　截至今年6月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為8.3萬個單位。運輸及房屋局發言人表示，這數字是房屋及規劃地政局(運輸及房屋局的前身)自2004年9月起，每季定期公布「私人住宅一手市場供應統計數字」以來的新高。預計的供應量較上一季增加5000個單位，主要是因為有多幅大型住宅用地轉為熟地。

　　這8.3萬個單位包括5000個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位，以及2.4萬個在已批出并可隨時動工的土地(熟地)上能興建的單位。房屋及規劃地政局發言人說，在這些單位當中，估計有5.7萬個為實用面積少於70平方米(約753平方尺)的中小型單位，占整體供應量約69%。此外，預計未來數月會再有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.13萬個單位。

　　發言人又稱，上半年住宅施工量及落成量減少，主要因為新動工及完工項目大部分為中小型樓盤，隨著政府持續增加私人住宅土地供應，以及多個較大型的樓盤於下半年落成，未來施工量及落成量均會增加。

　　樓價升跌還看剛性需求

　　盡管未來潛在供應量增加，但有發展商覺得未必影響樓價。新世界發展(017)執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，潛在的供應量未必會影響樓價，因個別地區的供求不同。樓價升跌最終仍視乎供求，目前仍是剛性需求，部分地區的新盤銷情良好。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，政府近年積極增加土地供應，而私人住宅供應亦一向平穩，供應量增加相信可滿足市場的住屋需求，以達致供求平衡。只要發展商推售項目時訂價合理，不偏離市場預期，定必受市場追捧，近日熱銷的房協項目「喜薈」便是成功例子。私人住宅供應量增加可彌補資助房屋的不足，相信對樓價未有構成任何壓力。

　　樓價指數再創新高

　　未來潛在供應增加，暫時難料對樓價的影響，但近期股市波動，對樓價影響逐步浮現。最新的中原城市領先指數(CCL)報145.48點，按周升1.51%，創歷史新高。市場人士預期，香港樓價在高位反覆。

　　CCL及CCL Mass均創歷史新高

　　中原城市領先指數(CCL)報145.48點，創歷史新高，按周升1.51%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報147.41點，為歷史新高，按周升1.70%。CCL(中小型單位)報145.58點，為歷史新高，按周升1.59%。CCL(大型單位)報144.90點，為歷史新高，按周升1.04%。

　　港島CCL Mass報159.56點，按周升2.93%，升幅為八周內最大，港島指數創歷史新高。九龍區CCL Mass錄143.43點，按周升1.67%，為歷史次高。新界東CCL Mass報151.16點，按周升1.67%，為歷史次高，并結束兩周連跌。新界西CCL Mass報128.43點，按周升0.20%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中港股市下挫，中證監緊接人行出招救市，刺激香港樓價上升。五大指數創歷史新高，八大指數齊升。中港股市波動，吸引資金流入大型屋苑市場。預期未來數周，股市波動繼續干擾香港樓價。CCL繼續高位反覆，直到中港股市回穩。

　　料樓價在高位反覆

　　四大指數齊創歷史新高，暫未確認為樓價向上突破的信號。相反，中港股市大幅波動，中央暴力救市等，市場情緒受到干預，預期香港樓價在高位反覆。