近期，北京市政府即將落戶通州以及建設城市副中心的消息，成為引爆通州樓市的導火索。”成交量上漲“、”房價飛漲“、”開發商遭約談“、”樓盤被責令整改等，成為近來描繪通州樓市的高頻詞匯。但不可回避的事實卻是，盡管政府頻頻出手干預房價上漲勢頭，但目前通州樓市并未降溫，仍有多個項目的價格在持續上漲。
政府嚴查五項措施打擊哄抬房價行為
通州區政府干預樓市的力度正在逐步加大。昨日，北京市住建委主任徐賤云在做客“市民對話一把手”欄目時表示，針對近期北京通州區開發商哄抬房價的行為，住建部將采取五大措施加以治理。其中包括加大執法力度，加強對在售項目的檢查，和對房地產經濟機構的監管。重點對媒體負面消息比較多，投訴比較多的項目實行綜合執法，將嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為。另外，徐賤云還提到，通州區將繼續執行現有的各項房地產調控措施，加強土地市場的秩序管理等。
實際上，對于通州樓市，政府管理部門早已開啟了“高溫預警”模式。據媒體報道，通州住建委等政府部門在6月就已經約談了一些主流的房地產開發商，明確要求開發商不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。在通州有項目的一位房企人士透露，還有開發商因為房價漲幅較大，被停發預售證。
另據《北京晨報》報道，7月27日，北京市通州區建委也開展了專項執法檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，并通報要求通州地區的兩家發布“房價將上漲”等虛假宣傳的售樓場所立即整改。
利好疊加通州樓市步入上漲通道
通州樓市的火爆源自于兩項利好政策的出臺，一個是今年5月份發布的，北京市政府將落戶通州的消息，通州樓市隨即出現了“躁動”。另一個是7月11日，《中共北京市委北京市人民政府關于貫徹的意見》獲得通過，明確提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規劃建設，并將在2017年取得明顯成效。
“通州作為北京未來的行政副中心，提高了它的政治地位，對資源的吸引能力也隨之提高”，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞告訴中新網房產頻道，因此，通州潛在的土地價格和樓盤價格也會相應地提高，這是邏輯的必然。
除了多項利好政策和開發商逐利的自然屬性外，通州房價的飛漲還有其自身原因。業內人士分析，近幾年通州成交量的走高和庫存的降低，也是支撐房價上漲的一大因素。中原地產研究部統計數據顯示，截止到7月26日，通州區域住宅庫存僅為7616套，已經是通州住宅市場最近六年來的最低值。
市場難控 7月通州樓市仍“量價齊漲”
盡管政府相關部門極力調控，但一個尷尬的事實卻是，在多項利好的作用下，通州樓市仍在持續升溫，七月份出現了“量價齊漲”的態勢。
中原地產研究部統計數據顯示，截止到7月26日，通州簽約住宅達到1593套，即使剔除其中的166套回遷房，剩余的1000多套住宅簽約，也是最近2年的同期最高點。北京上周普通住宅市場成交套數最高的十個項目中，通州區占到了三個。
在成交大漲的支撐下，通州多個項目上調了價格，鏈家地產市場研究部統計數據顯示，總體來看，7月份通州成交均價較6月份上漲了18.5%，京貿國際城與華業東方玫瑰兩個項目，近期價格上調幅度更是超過了5%。鏈家地產市場研究部李巧玲分析，通州副行政職能中心建設的確立，確實吸引了一部分需求置業通州，市場各方對通州房價上漲預期的一致，也使當地多個項目在調價后仍能大賣，目前來看此輪上漲尚未結束。