●近日,市民发现大批建筑工人进驻,并有工程机械进出
昔日“地王”重新开工?
位于南宁市金浦路的141-1号地块,在2010年曾以8650万元/亩的“天价”成交,一度引发全市关注,连任志强等地产大佬也发声评价。但该地块随后就因故被竞得人退回,并一直闲置。时隔5年,近日有市民发现,该地块进驻了大批建筑工人,似有重新开工的迹象。
昔日“地王”是否真的要重新开工?即将建设的还是不是300多米高的摩天大楼?8月7日、8日,南国早报记者进行了走访和调查
“天价”成交:
楼面地价超万元
金浦路141-1号位于金浦汇歌路口东南侧,与民歌湖仅一路之隔,紧邻竹溪大道、竹排江、南宁国际会展中心和金湖CBD片区。在“寸土寸金”的会展中心周边片区,这块近20亩的空闲建设用地显得格外“稀缺”。
2010年3月10日,金浦路141-1号首次登上土地拍卖席。拍卖会开始前,它已引发各方关注:“300米以上”的规划建设条件,意味着该地块上的建筑铁定要超过276米的南宁地王国际商会中心,成为新的广西第一高楼。该地块以1953万元/亩起拍,经历激烈争夺后,H公司以8650万元/亩的单价成交,折合楼面地价高达11033元/平方米。上述两项数据,均创下当时区内土地出让纪录。
新“地王”诞生后,迅速在区内甚至全国引发关注。被称为“任大炮”的时任华远地产董事长任志强表示,不知道“应报喜还是报忧”。SOHO中国董事长潘石屹惊呼“疯了”,并认为“这样的地价危险”。
眼下,金浦路141-1号地块已被平整,并建起活动板房。南国早报记者 罗暘摄
身世坎坷:
退地后未顺利出让
H公司拿地后迅速开始施工。附近居民回忆,2010年4月开始,大量建筑工人和工程机械进场,几个月后基坑就挖到了近10米深。同年,H公司公布了超过88层的大楼设计方案,新的“广西第一高楼”似乎很快就会面世。但2011年初,周边居民发现“地王”停工了。同年3月,南宁房产“限购令”开始实施。
据了解,H公司因不能按合同约定缴土地出让金,导致这块地的使用权被国土部门收回。2012年7月底,金浦路141-1号再次出现在土地出让公告中。这块“回锅地”的规划条件出现了很大变化,容积率上限和建筑密度都降了约50%,“300米以上”的条件也取消了。但不到半个月,国土部门又发布公告称,取消金浦路141-1号的出让,原因是“规划调整”。取消出让后,金浦路141-1号再也没有其他动静。只有地块东北角一度成为附近居民的“开心农场”,种植有不少蔬菜。
“地王”近况:
大批建筑工人进驻
近日,细心的市民经过金浦路时发现,141-1号地块又有了比较大的动静:有大型工程机械进出,大批建筑工人来来往往。
8月8日上午,记者到该地块走访发现,围墙内原来近10米深的基坑不见了,被填成了平地。记者绕着围墙走了一圈,没有看到项目名称、规划图等相关信息。从地块东南角的缺口走进围墙,可以看到地块北侧建有10余栋两层楼高的活动板房。板房走廊上晾晒着衣物,不时有人进出。
在最外侧的一排活动板房里,有一个标有“管理办公室”的房间。房间内一名李姓工作人员介绍,这些活动板房都是中建八局南宁国际会展中心改扩建工程项目施工人员的宿舍。该项目原有1000多名工人,由于工期紧,近期又增加了约1000名工人。经相关部门同意,项目部在金浦路141-1号新建了12栋活动板房,供新增的工人住宿,“7月底住进来的”。
或为会展中心改扩建服务
昔日“地王”是否将继续闲置下去?上述李姓工作人员表示,他们承建的是会展中心改扩建一、二期工程。由于工程量较大,两期工程预期要到明年中国-东盟博览会开幕前才能全部完工。据他了解,接下来还会有第三期工程。
南宁市相关部门今年初公布的设计图和材料显示,会展中心改扩建工程确实规划有第三期。第三期工程由一座天桥和一栋高层建筑组成,高层建筑的位置就在金浦路141-1号,主要功能是酒店和办公,天桥则将该栋建筑与现有的湄公河国际大酒店连接。
这栋高层建筑何时开工?具体设计方案是什么?如果是用于修建酒店、办公等商业用途的建筑物,项目用地必须经过“招拍挂”程序。但记者从南宁市国土部门了解到,金浦路141-1号地块并没有在近期出让的计划。此外,目前能查询到的会展中心改扩建环评公示,内容也未涉及三期工程,这意味着三期工程的前期准备工作还未全面启动。
业内人士分析,最近5年,土地市场已从2010年的疯狂回归到理性。金浦路141-1号如再次拍卖,由于地理位置的稀缺性,相信还是会引发一番争夺,但不可能再出现“天价”。
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5年来历经波折
2010年3月10日,金浦路141-1号以8650万元/亩、总价15.9亿元、平均楼面地价1.1万多元被拍下,成为当时广西土地出让史上的最高成交价。
2010年4月开始,大量建筑工人和工程机械进场,几个月后基坑挖到近10米深。
2011年初,施工现场停工。
2012年7月底,该地块又出现在拍卖公告中,但随后取消了拍卖。
2015年7月,基坑被填平,场地上建起多栋活动板房,管理方称是会展中心改扩建项目的工人宿舍。