【香港商報网訊】記者韓濠昕報道：香港樓市屢創新高，山頂超級豪宅白加道22號獨立屋，最近以近15億元天價成交，賣方是財經界紅人袁天凡和他太太。據聞，買家是阿里巴巴CEO馬雲，但阿里巴巴方面拒評馬雲買屋的傳聞，指是馬雲私人事情，公司不予置評。這宗成交實用尺價高達15萬元，尺價全球第二高！

　　前身為比利時領事官邸

　　這幢白加道獨立屋位於香港最貴的山頂區，政經名人及富豪聚居，包括政務司司長官邸、美國駐港總領事官邸、解放軍駐港部隊司令官邸等，物業居高臨下，可以眺望270度維多利亞港無敵海景，有超過兩萬平方呎的大花園。物業4層高，室內面積共9891平方呎，樓齡約70年，前身為比利時領事官邸，但外貌看來比較舊。據悉，袁天凡夫婦在2000年左右購入后，保留了整座獨立屋的結構和外牆，再花了3年時間、耗上半億元逐步把室內翻新。該座獨立屋面積12600平方呎，連同花園等，總占地33500平方呎，大宅室內建築面積12000平方呎，實用面積9891平方呎。

　　賣家袁天凡是香港財經界紅人，曾任聯交所行政總裁、電訊盈科(008)前副主席，袁天凡與太太在2000年1.635億元的購入價，15年間勁賺約13億元，物業升值8倍。白加道22號的一手業主為比利時政府，在1959年僅以15.5萬元購入，56年后大幅升值9676倍。

　　物業重建價值不高

　　以今次近15億元成交價計算，平均實用尺價高達15萬元，超越山頂天比高在2011年所創的13.35萬元實用面積呎價紀錄。不過，有地產界人士指此地地積比率0.5倍，若物業重建，總樓面將由目前近1萬平方呎，顯著減少36%至6290平方呎，故物業重建價值并不高。