【香港商報訊】實習記者陳淑慧報道：仲量聯行統計顯示，自今年第二季起至8月中，東九龍寫字樓租賃市場的需求轉移由中小型企業主導，租用5000平方呎以下樓面的成交有38%，租客以中小企為主，較去年同期錄得的30%增加，較2014年全年的27%水平高。資料顯示在東九龍區內，今年第一季的租客主要物色面積約10000平方呎的寫字樓，自第二季起則主要物色面積約3000至5000平方呎的辦公室，當中以中小企租客最為積極。

　　核心商業區供應緊絀

　　仲量聯行九龍寫字樓部主管鄧錫衡表示，近期東九龍寫字樓租賃需求由中小型企業主導，主要是由於中環、灣仔及銅鑼灣等核心商業區的寫字樓供應緊絀，令不少企業轉移到東九龍等新興商業區物色寫字樓，當中以租金水平較相宜的活化工廈項目最受追捧。

　　東九龍選擇多租金低

　　數據顯示，中環寫字樓7月底空置率僅為1.7%，灣仔及銅鑼灣的空置率為2%，東九龍空置率為5.9%，供應相對較多，為中小型企業提供較多選擇。鄧錫衡表示，另一原因為東九龍租金較低，約3000至5000方呎的辦公室每平方呎租金約16元，比原租用每平方呎租金約25元更能節省租務開支。市場新近錄得的中小企租務成交個案為觀塘The Mark中高層，由一家設計公司承租一層半約5464平方呎的樓面，該廈每平方呎實際租金叫價由16元起。除租金較低廉外，部分東九龍商廈更可望見啟德郵輪碼頭及維港優美海景，以觀塘The Mark為例12樓以上可見海景，成為另一賣點。