突擊加強版通州“限購令”執行首周后，通州商品住宅（不含保障房與自住房）成交量仍處在高位。值得注意的是，通州商住公寓項目成交量暴漲。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計：2015年8月15-21日，北京通州區域商住公寓成交量為282套，環比限購前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一周大幅上漲了83.2%。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產品成交熱情仍將持續高漲。

　　商住房成交面積暴漲八成

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年8月15日-8月21日，商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一周大幅上漲了83.2%。

　　從成交價格來看，限購后一周，通州區域商住公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購前一周上漲了12.2%。

　　高姍表示，雖然通州普通商品住宅遭遇“限購”，但是對區域預期前景的認同使得商住類產品“脫穎而出”，上周成交排名前十項目中，通州區占據三席，其中兩個項目為商住，富力運河十號更是以196套的成交高居榜首。

　　無獨有偶，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，通州加強版限購令出臺后，住宅市場降溫，商住市場升溫的市場局面完全在意料之中。他表示，由于商住不限購，所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉向商住公寓。三、四季度通州也將有10多個商住項目陸續入市，如果商住持續不限購的話，三、四季度通州商住公寓市場還將持續升溫。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉也表示，限購政策未提及公寓等類型物業價格依然會有一定幅度的上漲。

　　值得注意的是，有房企高層曾根據通州近兩年來出讓的土地計算后告訴《證券日報》記者，目前來看，整個通州樓市近幾年將有約400萬平方米的商住產品入市，這一巨大存量將對市場造成極大沖擊。

　　然而，在北京市政府搬遷傳聞下，雖然限購令已經實施了一周多時間，但由于網簽滯后性等多重因素，通州商品住宅成交量仍處在高位。

　　通州房價大幅上漲可能性低

　　2015年8月17日-23日，從普通商品房市場（不含保障房與自住房）成交量來看，通州區成交繼續沖高，單周實現成交550套，占全部成交量的比重高達28%，這一成交量也創造了近7周新高。

　　此外，據偉業我愛我家監測，在房價方面，限購后一周，通州區域新建70年產權純商品住宅（不含保障房）成交均價為23950元/平米，環比限購前一周上漲了22%。

　　對此，胡景暉解釋道，由于70年產權新房房源供應量較少，在限購令未落地前，各大項目就已經紛紛提價，而面對較少房源，即使漲價也有大批購房人搶購買單，使得新宅均價限購后仍保持了慣性上漲。

　　同時，胡景暉認為，由于大部分新宅之前售價較高，且有大量消費者買單，所以老項目后期的新宅項目未來短期內直接降價的可能性不大。但是，未來新入市項目的定價將受限購影響調低售價。

　　對此，張大偉也表示，限購之后，通州房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。

　　事實上，對限購令比較敏感的是二手房市場，交易量已經出現明顯回落，成交均價與限購前基本持平，房價上漲勢頭得到遏制。

　　據我愛我家通州區域門店的信息反饋，限購后一周，通州區域二手住宅交易量比限購前平均下滑了約20%，購房人陷入觀望，市場明顯趨冷。一方面，著急出售的業主開始增多，限購后一周的新增房源掛牌量比限購前增加了5%左右；另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。

　　“預計未來兩個月后，通州二手住宅房價將明顯遇冷。屆時，每平方米較高位時下降2000元-3000元都有可能。”鏈家地產某通州門店經紀人向本報記者如是表示。