近期股市持續震蕩，直接影響到國內高凈值人群和中產階級在房產和股票的投資。21世紀經濟報道記者通過采訪發現，多位業內人士均表示，房企害怕短期內產生蝴蝶效應，應及時調整產品結構，在下半年加速項目去化速度。

　　但目前來看，下半年伊始，情形不甚理想。綜合上海中原地產研究咨詢部與德佑鏈家市場研究部監控數據，7月上海市商品住宅供應量為96.8萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲2.3%；成交量為134.6萬平方米，環比6月下滑8.9%，但同比上漲92%。

　　除上海以外，7月開始一二線重點城市中，73%的城市中高端置業成交環比均為下降，近四成城市環比降幅超過30%，35%的城市同比下滑，成交量不如去年行情調整期。

　　樓市或可配合股市助推去化

　　國內高凈值人群和中產階級在資產配置方面青睞房地產和股票投資，股票所得收益或損失對房地產改善和中高端市場的影響十分明顯。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴指出，股市對樓市的影響，從7月上半月樓市表現可見一斑，一二線重點城市中高端置業環比開始大幅下降，成交量不如去年行情調整期。

　　21世紀經濟報道記者獲得的一份克而瑞地產研究報告顯示，股市與樓市的三種關系：一種是“共振效應”，即股市好，樓市也好，反之亦然；一種是“蹺蹺板效應”，整體上股市與樓市牛熊同向，但局部上，股市與樓市走勢相向；還有一種是“相悖關系”，即整體上股市與樓市牛熊相悖，行情獨立。

　　研報指出，房企如能踩準股市節奏，加之政策助力，銷售就能更上層樓。就當前而言，偏向于中高端豪宅的房企要慎重，應及時調整產品結構。

　　除了銷售壓力，上市房企再融資也將暫緩。如招商地產7月1日宣布，取消80億元的可轉換債發行計劃，除了其解釋的重組原因外，A股震蕩也使該計劃變得不可行。

　　來自境外的經驗表明，在股市中位振蕩時期，股市與樓市交替呈現“共振效應”或“蹺蹺板效應”。據此，房企可提前研判“兩市”的走勢。

　　克而瑞研究中心認為，從短期看，A股市場震蕩幅度仍較大，股市投資者觀望或退出情緒較重，房企應抓住這一時段，吸引股市資金進入樓市。從中短期看，通過研究股市中位盤整期的臺灣和香港兩地樓市表現，即使股指振蕩上行，樓市成交也可能下降。此時，房企借中短期降息降準、貸款放松等政策利好，加快平價走量，才是上上策。

　　一名房企營銷總監對21世紀經濟報道記者說，現在只能乘下半年盡快出貨，否則如果明年行情蕭條持續，將不堪設想。

　　房企下半年應加快轉型

　　多名業內人士指出，房企更害怕短期內的蝴蝶效應，力求加快去化。

　　龔敏指出，近日央行降息意味著進一步降低房企和購房者成本，對促進未來交易是直接利好。但降準后釋放的流動性流入房地產恐怕量不會很大。

　　首先，根據以往經驗，降準對房貸的影響不明顯；其次是當前為抵御房價過快上漲帶來的風險，許多商業銀行已經不約而同提高了二套首付門檻及利率。盡管今年3月住建部和銀監會聯合發布新規，對二套房實行最低4成首付的規定，但同時也指出了具體首付款比例和利率由銀行自主決定。考慮到銀行本身向房地產放貸的比例不算小，加之房價在短期內持續上漲面臨的金融風險以及銀行盈利的要求，此次降息降準對樓市利好恐怕要小于前期。

　　多名證券分析師認為，縱觀美國、日本、香港等地在股市高位振蕩時期的表現，再結合國情，國內樓市需求雖未飽和但已見頂的背景下，房企積極關注樓市需求和政策導向的變化，并據此調整企業土地獲取和項目推案策略，防止在樓市成交大幅下滑的情況下，陷入供大于求的危險局面。

　　克而瑞研究中心認為，國內房價仍有持續上漲的動力，這對房企而言并不一定是好事。香港、日本等地無一不是因為房價漲幅過快而抑制了樓市消費。

　　為此，建議房企有意識控制房價，避免大幅上漲，否則很可能出現類似香港“牛市買不起房”的局面。為防止股市與樓市牛熊相悖的情形，房企最好加快轉型步伐。

　　此外，面對市值蒸發，房企亦迅速展開緊急應對措施。此前的7月便紛紛宣布回購股份，克而瑞研究認為，此舉在客觀上有利于管理變革。7月6日，萬科宣布股價低于13.7元時，將啟動100億元股票回購計劃。此外，保利地產、華僑城、泛海控股、蘇寧環球、魯能商置、華夏幸福等房企先后發布增持提案。