前天晚上跟太太談了兩個鐘，紅磡新盤環海東岸昨天截票，我們在考慮是否入票。最后決定還是緩一緩。

　　環海東岸的發展商是九龍建業(034)，老板柯為湘素有「澳門李嘉誠」之稱，做生意很有一手，環海東岸的拿地與推售足可管窺。柯老板花了幾年的時間統一了樓盤所在環字街的業權，為系內香港最大的地盤。樓盤位於紅磡崇安街，即紅磡與土瓜灣交界地段，地理位置甚佳，三五年后該地段就會變天。

　　2014年至今年上半年期間，地盤所在地段先后有多個樓盤開售，包括昇御門、鄧清河鄧公的薈點、邱達昌的寶御、有利的利港灣、長實的VIVA、恒基的傲形等，新盤售價拾級而上，傲形今年5月開盤時折實每尺均價1.9萬多元，最平單位面積212平方尺，折實價約380萬元。按理，環海東岸地段更佳，柯老板這鋪足以賺個盤滿缽滿。

　　紅磡新盤很吸引

　　孰料近來內地與香港股災，香港樓市風雨飄搖，柯老板決定讓利買家，亦可以說是與買家對賭：環海東岸吸引人的地方在於，售價低於同區樓盤，折實平均尺價約16712元，條件是先下訂金，長樓花達3年之久。我的理解是，柯老板也拿不準樓市走勢，倘若3年后樓價升了，買家高興柯老板當少賺點錢；倘若跌了，柯老板已經鎖定利潤，有一批買家與他一起分擔風險了。

　　柯老板的如意算盤打得響，我跟太太也心動，打算出手的最大理由在於：這是個筍盤，攻防兼備，然后全球資金泛濫成災，3年后內地樓價不敢說，香港樓價應該沒有大問題；最后沒有出手的最大原因則在於：香港樓價應該會出現調整，調整時間及幅度端視乎內地經濟，看不清楚，如果看不懂不如忍一忍手，不然如果有較大調整，以后就只能看著別人撿便宜貨。

　　最怕撿芝麻丟西瓜

　　回顧歷史，香港樓市如果出現調整，一般都是小回大漲，但再怎麼小回，起碼也要3到6個月時間整固。更何況這一次可能有點不同，中國改革開放37年以來，中國經濟基本沒怎麼調整過，但是，月有陰晴圓缺，人有悲歡離合，經濟適當調整是為了以后更好的發展，中國經濟也許是時候調一調了，理論來說，越早調越好，那麼，如果中國經濟進入整固期，這次香港樓市的調整期也應該會比過往更長一點，調整的幅度也會更深一點。這種可能性的機會率正在提高。

　　概言之，環海東岸是個筍盤，我跟太太掙扎了好久才下了一個困難的決定，主要是怕撿了芝麻丟了西瓜。香港樓市正處於滑坡邊上，不是懸崖邊上，而是滑坡邊上，應該會向下滑，我們先站一邊看別人滑一滑吧。過段時間，可能是明年年頭，應該會有一堆筍盤出現，當然，希望別伴隨著一堆負資產出現。蔡清偉