8月住建部、商務部聯合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》，商務部表示近期將出臺相關配套措施

　　新京報訊 （記者劉素宏）中國樓市黃金期已然結束，當年為防止外資炒房而頒布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商務部為樓市“限外令”的解禁再加碼。

　　境外人士境內買房限制十年來首次被打破

　　商務部新聞發言人沈丹陽9月16日表示，近期將出臺相關配套措施，進一步簡化外商投資房地產管理工作，并在簡化工作程序的基礎上，提出放管結合以及加強事后監管的意見和措施。

　　之前8月，住建部、商務部等部門聯合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》。《通知》取消了外商投資房地產企業注冊資本金占投資總額比例的限制、取消了部分外國人在境內購房的限制，同時提出要簡化、優化對外資房地產的管理工作。該政策的出臺，意味著境外人士在境內買房的限制十年來首次被打破。

　　沈丹陽提到了中國房地產市場的新變化，房地產市場總體上呈現供大于求的局面。因此，為促進房地產市場健康平穩發展，適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。

　　分析稱，不會引發盲目投資

　　回顧此前我國對外商投資房地產的政策可以發現，“限外令”從2006年開始，當時人民幣持續升值，國內物業價值處于低谷期，大量的外資通過投資中國房地產進入中國市場。外資豪擲百萬購多套房的報道頻頻見于報端。正是在外資炒房的背后，政府出臺了一系列的“限外令”。

　　然而，時隔十年之后，政府再度對外資放開房地產市場，香港經濟學者梁海明則認為，商務部此舉加大對外商的優惠力度，并不會引發外資對房地產的瘋狂非理性投資。與優惠力度相比，外商更看重利潤的最大化，而這取決于當地的GDP水平和消費能力。就香港而言，如今更多地產商涌向南亞、東南亞、歐洲等地，那里經濟增速快，并且資產價格便宜，而中國房地產價格如今偏高。

　　針對如今房地產行業分化現象，梁海明表示，對于北上廣這類一線城市，可能即使不優惠對外資依然有吸引力，而對于三四線已經出現鬼城的地區，可能如何優惠也難以產生吸引力。

　　“外資會選擇理性投資，供過于求的情況下，中國擴大開放引發盲目投資的風險不大，對外資吸引力有待觀察”，中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示。