惟料樓價跌人數大增

　　【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：環球經濟走勢不明朗，「逼使」美國聯儲局再押后加息日期，變相為本港樓市帶來短暫的喘息機會。據調查顯示，六成受訪者認為，即使年內加息25至50點子，亦無阻其入市的決定。另外，只有兩成半人預期今年樓價會上升，遠低於去年同類調查的六成二比率。而預期樓價下跌的受訪者占比亦大幅上升，由3%上升至28%。有分析師認為，盡管當前美國仍不啟動加息，惟加息陰霾早已籠罩市場，加上早前外圍股市反覆波動，已令一眾準買家的入市信心備受動搖，故預期第四季本港樓價將處於橫行狀態。

　　經絡按揭轉介特別在本月19日議息結果公布后，同時透過電話及互聯網方式進行全面的問卷調查，以了解加息對市民置業的影響，以及對樓市的最新取態。結果顯示，六成受訪者認為，即使年內加息25至50點子，亦無阻其入市的決定，反而指樓控措施是影響其入市的最主要因素的人數則高達67%，當中受訪者普遍認為政府放寬樓控措施，將有利加快他們入市的步伐。

　　報告就市民對本年樓市走勢進行調查，結果反映預期年內樓價走勢平穩的人數仍占大多數，共達到47%，不過值得注意是，雖然預計樓價下跌的人數明顯較前者少，僅占28%，惟有關數字卻按年大幅上升25個百分點。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，預期樓價下跌的人數增加，反映市民認同樓市有下調空間，當中或與近期成交量減少和預期息口將面臨調整有關，但她指出，未來樓價會否下跌仍取決於本港住宅的供應量是否有所增加。

　　二手業主增5%至10%議價空間

　　另外，劉圓圓表示，本港樓價過去已累升了一段時期，隨著未來息口即將改變，市場上普遍業主均認同，樓市將需要面對一輪新調整，當中如一手新盤定價未必如以往進取，此舉或導致一手樓與二手樓的溢價收窄，使二手業主亦額外增加5%至10%的議價空間，變相拖累第四季樓價升幅，料期內樓價將處於橫行狀態。

　　料不少準買家趕搭低息尾班車

　　但她強調，由於現時樓市仍存在供不應求的情況，故短期內樓價仍欠缺大跌的誘因，加上本港銀行體系結餘總額已增至3400億元的歷使高位，在充裕資金的支持下，令本港有足夠條件不跟隨美國加息，故相信年內本港低息環境將持續，刺激一眾準買家趕搭低息尾班車，估計可帶動全年新取用按揭額按年增加24%，至2649億元。她又預期，最近一手市場頻現的撻訂個案僅屬個別情況：「部分準買家想做盡九成按揭，但最后卻未能成功通過壓力測試，導致最終撻訂收場。」