區內招標已隔4年 石門商貿地料搶手

　　【香港商報訊】記者鄭達偉報道：沙田石門商貿地皮本周五截標，部分測量師行對該地皮估值介乎約5.737億至6.95億元之間。有業內人士指，石門區內的上一次地皮招標已是4年前，由於供應不多，預料會吸引一眾中小型發展商角逐。

　　根據政府賣地計劃，本年度共有5幅商業及商貿地皮招標，包括本周五截標的沙田石門地皮。該地皮位於石門安耀街，地皮面積18299平方尺，地積比率9.5倍，估計可建樓面面積173839平方尺。不過資料亦顯示，區內自2011年后，再未有新地皮推出，對上一次招標已屬4年前由億京分別以8.2億元及6.8億投得的兩幅商貿用地。

　　料吸引中小發展商

　　目前區內租戶主要集中本地中小企及廠家，當中以從事數據處理及后勤性質為主，故市場普遍預期，發展商傾向打造是次項目為寫字樓項目，并吸引中小型發展商參與。其中，美聯測量師行董事林子彬指，近年政府銳意將石門打造成東九龍商業區以外另一個商業區，估計項目發展潛力大，加上由於規模及投資額較細，投資風險相對較低，料可吸引中小型發展商參與。

　　而中原地產測量師張競達指，區內商貿發展迅速，新建寫字樓備受市場追捧，加上項目鄰近馬鐵石門站，具交通優勢，估計入標情況理想，料每尺樓面地價可達到約4000元，地價約6.95億元。他亦預期，近期大市交投氣氛低迷，股市表現反覆，惟房地產發展屬長線投資，對賣地的影響有限。

　　至於高力國際認為，該區商貿大廈集中，相信新供應具一定吸引力，同時預期市場對此類供應有一定需求，料將吸引一眾中小型發展商參與競投。

　　附帶條件影響出價

　　不過，根據賣地章程顯示，日后中標的財團，須出資負責興建及保養項目附近的公眾行人路，同時要向環保署提交污水影響評估報告。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超認為，有關規定或會影響出價，因此估值上亦相對保守，料每方尺樓面地價約3451元，地價則約6億元。