金九戰績：30家房企銷售額環比上漲近一成

 

　　數據顯示，截至10月15日，包括萬科、保利、恒大、萬達等30家房企已經陸續公布9月銷售業績，30家房企在9月累計銷售額達到1519.5億元，與8月份相比上漲了近一成(9.6%)，其中大部分企業環比都出現明顯上漲。

 

　　9月，萬科再度以244.2億元的銷售額領跑行業，而在此前頻頻掉隊的碧桂園也在9月以132億元的銷售業績緊隨萬科之后，而保利、恒大、萬達三家千億軍團成員仍然保持了月度銷售百億的規模，持續增長。

 

　　不僅大型房企在9月收獲了業績的增長，一些中小企業表現也很搶眼。例如，建業地產公布的9月未經審核合同銷售數據顯示，取得物業合同銷售額12.66億元，同比增42%，合同銷售建筑面積233302平方米，同比增加68.1%。

 

　　記者從多家房企獲悉，9月份業績的提升主要源自于推盤節奏提速。根據中原地產發布的針對22個城市的監測報告顯示，這些城市的重點項目推售套數環比增加104%，創造了今年以來第三高的紀錄，為后市提供了充足的貨源；而22個城市的市場整體認購率也達到61%。業內人士指出，寬松的貨幣政策、供貨量的充足及需求的集中釋放等多重因素作用下，都為房企收獲金九創造了條件。

 

 

　　“今年二季度以來，市場已經明顯好轉，很多房企保持謹慎心態，持續推售庫存，也沖刺半年銷售業績目標，因此在上半年結束的時候，不少房企的年度完成情況其實已經很樂觀。”某分析人士認為，從目前已經公布前三季度的30家房企的業績數據來看，近七成的房企都能夠完成或提前完成年度銷售目標。

 

　　據克而瑞數據顯示，截至三季度末，國內排名TOP20的典型房企，平均銷售目標完成率為64.54%，恒大、華潤等房企銷售目標完成率已超80%，四季度相對輕松；但也有部分房企目標完成情況較差，在四季度將面臨一定壓力。

 

　　有業內人士還指出，盡管多數龍頭房企的完成情況不錯，但也并非整體市場火熱。對于多數項目布局在三四線的房企而言，由于市場供應較大，樓盤間價格競爭壓力依然很大；而重金布局一二線城市的房企，新盤高端化、豪宅化下，銷售速度、回款速度都在放慢，對開發商資金鏈形成挑戰。

 

　　“一方面，土地價格很貴，如果做剛需樓盤利潤很低，另外一方面，豪宅紛紛入市競爭也非常激烈。”某港資上市房企相關負責人對記者表示，盡管目前市場釋放出的信號不錯，但四季度仍不會放松。

 

 

　　從銷售目標完成情況來看，部分房企上半年表現不佳，全年要達標有一定壓力。不過業內人士認為，隨著房地產行業政策放松的預期進一步加強以及傳統旺季的到來，房企必然借勢加大推貨量，尤其在一些三四線城市，將會通過多種營銷手段促進去化加快，對全年銷售目標發起沖刺。

 

　　在推貨量方面，根據中期業績發布會房企公布的下半年的推盤計劃，可看出新推貨值明顯高于上半年。由于7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時間都將集中在9-12月，企業將根據業績完成情況適當調整推盤計劃。

 

　　像萬科、恒大等銷售表現出色的房企，完成全年銷售目標已經沒有太多懸念，因此最后三月相對輕松，推盤節奏可能會放緩，并能將更多的精力放在存量的去化上。

 

　　因為受到去化的壓力影響，像碧桂園、招商等銷售表現不夠理想的房企推盤將更為積極。記者了解到，碧桂園由于上半年推出的主要為小盤項目，前三季度僅完成了銷售目標的60%，接下來新推項目將達到50個，銷售任務也被細化分攤到每個負責人；招商下半年新推500億貨值，四季度隨著與母公司整合的初步完成，將能花更多的精力在銷售去化上。

 

　　看點2 千億房企或添加新成員

 

　　隨著房企規模化的發展，對于千億軍團的變化總會成為年度焦點，無論是從最早率先跑入千億的萬科，還是后來陸續闖入的中海、保利，包括綠地、萬達、恒大、碧桂園的加盟，千億軍團的陣營已經形成；而在今年，華潤置地年度銷售或將撞線千億，加盟千億軍團。

 

　　雖然常年位于房企第二梯隊，但華潤置地一直是公認的千億軍團種子選手。根據該公司披露，截至前三季度，華潤置地累計實現合同銷售金額約635億元，按照其業績會上公布的全年780億元的銷售目標，目前已完成81.41%。

 

　　申銀萬國曾預測，在2013年達到650億左右的銷售規模后，華潤置地在未來兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。根據公開消息顯示，華潤置地內部制定的規模增長計劃是2015年突破千億規模。

 

　　此外，千億軍團的其他成員內，萬科、保利和恒大三家企業已經率先撞線千億；中海的銷售表現明顯較去年更為強勁，前三季度的目標完成情況均比較理想；受益于一線城市中高端市場的火爆，中海在提高了全年銷售目標的情況下完成率依然達到68%。而其余成員，包括萬達、綠地、碧桂園目前的完成情況都已超過六成。由此可見，千億軍團的擴容在今年或許能夠實現。