YOHO Town為元朗近年大型屋苑，即使是最先落成的1期，樓齡亦僅約11年。
圖片由利嘉閣地產提供
交通購物方便 屋苑設施齊全
【香港商報訊】記者曾展榮報道：隨交通及社區配套漸趨成熟，元朗已由昔日偏遠地區搖身一變為「中產集中地」。有關情況於區內大型屋苑YOHO Town尤其明顯，該屋苑鄰近西鐵站，並坐擁新界西北規模最大購物商場形點，吸引不少鄰區及九龍家庭遷住。不過，由於將有多個新盤不日登場，令屋苑本月成交幾近凍結。
●兩房改全開放式叫價505萬
今次介紹單位為YOHO Town 1期6座低層A室，實用面積為421平方呎，實用率約77%，為項目中型單位，業主放售叫價505萬元，相當實用呎價11995元。單位原則間隔為兩房兩廳連露臺，不過業主改為全開放式，增加可用空間。
現時單位裝修充滿現代感，色彩較多，主要以紅、黑、啡色為主，由於改為全開放式，全屋牆身甚少，令儲存空間大增，適合擁有物件較多的人士。事實上，業主目前全屋安置多個儲存箱及全身櫃，有效收納物件同時亦予人整齊感。而客廳位置接連露臺，露臺可見開揚街景。
●交通購物配套方便吸引
利嘉閣地產物業顧問曾達倫表示，YOHO Town 1期目前放售盤約有10個，多是兩房單位，目前業主叫價仍硬淨，惟始終近期樓市不利消息較多，業主由原來傾向反價，改為願意稍讓步，議價空間約3%至5%。睇樓客數目則不見明顯減少，除了同區客，亦有來自屯門及九龍等外區。當中以中產家庭客為主，他們主要受YOHO Town交通方便及其他配套吸引。
曾達倫進一步指出，其實在形點9月初開幕後，YOHO Town無論是購物人流或睇樓人流亦見增多，上月項目成交亦見暢旺，共有7宗，實用呎價由12200至13200元，屬區內高水平。不過，由於如長實地產(1333)旗下世宙等區內新盤即將開賣，令YOHO Town等二手屋苑成交即見凍結。
按照經利嘉閣代理放盤的單位統計，YOHO Town 1期本月未有錄得買賣個案，僅有一宗租盤成交。為1座低層C室，實用面積393平方呎，建築面積528平方呎，每月租金10500元，實用面積呎租27元，建築面積呎租20元。
計及非由利嘉閣代理單位，YOHO Town 1期本月買賣個案亦僅有一宗，為8座低層G室，實用面積545平方呎，建築面積704平方呎，成交價為705萬元，折合實用呎價12936元；建築呎價10014元。雖然成交數目不多，但有關實用呎價仍見高企。
●屋苑3期興建中料明年落成
YOHO Town是由新鴻基地產(016)發展，共有3期，當中1期、2期已分別於2006年及2010年入伙，3期則建設中，預期明年落成。1期主打2房至3房單位，實用面積由393至637平方呎。YOHO Town最大亮點除了有新界最大購物商場之一形點外，在其3期落成後，屋苑將接連元朗西鐵站出口。另外，屋苑物業設施齊全，備有戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、保齡球場、電視遊戲室及卡拉OK室等休閒設施。
【表一】
新時代廣場(YOHO Town)1期資料
地址：新界元朗元龍街8號
入伙日期：2004年6月
單位總數：2200個(包括20伙特色戶)
座數：8座
層數：32至37層
標準單位實用面積：393至637平方呎
標準單位建築面積：525至822平方呎
間隔：2房至3房
特色戶實用面積：532至982平方呎
特色戶建築面積●660至1222平方呎
特色戶間隔：3房至4房，連平臺及天臺
發展商：新鴻基地產
管理公司：啟勝管理服務有限公司
物業設施：50米度假式戶外泳池、兒童池、日光浴場、25米全天候玻璃泳館、嬉水池、玻璃屋水療按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、無時限開心地帶、卡拉OK/影音室、棋藝室、幻影保齡球場、電視遊戲室、樂與怒創作室、極速網絡遊戲室、多用途運動場、健身室、健康舞/瑜伽室、閱讀室、乒乓球室、多用途宴會廳、音樂室、兒童國際遊樂室、兒童遊樂場
所屬校網：新界區74號
資料來源：利嘉閣地產及網上資料
【表二】
放盤單位資料
單位：YOHO Town 6座低層A室
實用面積：421平方呎
建築面積：545平方呎
實用比率：約77%
業主叫價：505萬元
實用呎價：約11995元
建築呎價：約9266元
間隔：兩房兩廳連露臺(原則)
座向：向南
景觀：山景
資料來源：利嘉閣地產
【表三】
10月屋苑買賣及租賃個案
單位●實用面積(平方呎)●建築面積(平方呎)●售價/租金(元)●實用呎價/呎租(元)●建築呎價/呎租(元)●備註
8座低層G室●545●704●705萬●12936●10014●買賣
1座低層C室●393●528●10500●27●20●租賃
3座高層C室●393●525●11500●29●22●租賃
資料來源：利嘉閣地產及市場消息
