ACB News《澳華財經在線》報道，據瑞銀全球房地產泡沫指數，1998年以來按實值計許多大城市房價都增長了一倍，而且大多要高于金融海嘯之前水平。該行認為大部分城市房價都“過估”，倫敦和香港房地產泡沫風險最為突出。

 

　　據商業觀察家報援引報告內容，悉尼在過估水平上緊隨其后，過去12-18個月內房價尖銳拉升，在指數中處于“大幅過估”位置，排名要高于溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹。

 

　　在指數圖上，悉尼的分數是1.38，香港和倫敦則高于1.5的“泡沫”值。報告作出陰郁預測：指數值高于1.0時，三年內出現房價平均下掉30%可能性很高，且中長期內不要期待房產會升值。

 

　　指數專注于分析全球前15大金融中心，巴黎、東京和紐約的房價估值都被視為較為合理，優于悉尼。

 

　　報告認為，近年來樂觀預期、經濟基本面良好、海外資本涌入等情況致使一些城市房價飆升。寬松的貨幣政策使得房市發展難以正常化，這鼓勵了泡沫的產生。

 

　　依據房屋或公寓面積制定的價格收入指標上，在香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京，即使是專業技能要求最高的服務業領域從業者，在買房預算上也難以負擔起60平方米的公寓。但悉尼的可負擔房屋面積相對較大，表現尚佳。

 

　　HIA:住房熱潮開始降溫

 

　　與此同時，澳大利亞房市正呈現更多增長放緩跡象。針對澳大利亞最大房產開發商進行的調查顯示，9月份，也就是在四大行提升按揭利率之前，全澳新房銷售數量銳減4%，降至7600套。

 

　　10月30日周五，澳大利亞住房產業協會(HIA)經濟師迪瓦·霍比金斯(Diwa Hopkins)在一份聲明中表示，今年住房建設水平本可以創下新高，但信貸條件收緊將會打消新房建設領域的火熱勢頭。

 

　　澳大利亞月度新房銷量在今年3月時達到頂峰，較上月要高出5.2%，隨后逐步下滑。HIA認為這是去年12月起對投資性房貸的打壓政策顯效的結果。

 

　　HIA預期本財年房建管道保持強勁，但考慮到按揭升息，將下財年預期由18萬套降至略高于17萬套。

 

　　截至今年6月的一年內，房建活動對澳洲GDP的貢獻比率達到四分之一。澳儲行超低利率政策刺激房建大繁榮，每年新增房產數量超過20萬套。截至9月的一年內，澳前五大首府房價漲幅超過11%。

 

 

　　同樣在周五，澳國民銀行(NAB)預期，大部分州/領地房價和租金漲勢都將放緩，房市預計會進一步走軟。

 

　　該行首席經濟師艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，國民收入保持溫和增長，房價不太可能維持高增速，2016年漲勢會繼續放緩。另外，監管政策的變化，尤其是收緊投資者房貸至少會在一定程度上影響到房產需求。

 

　　NAB每季度針對房地產中介、地產開發商和基金經理展開調查，并制定房地產行業信心指數報告。報告發現，今年三季度，

 

　　獲取信貸超過房產可負擔性和建筑成本，成為限制新房開發的最大障礙因素。

 

　　昆州超越新南威爾士，成為房市前景最為樂觀的地區。

 

　　首次置業者更加活躍，在新州尤其明顯。

 

　　外國買家活動持續強勁，占到新公寓銷量的19%，現房銷量的9%。