業內人士驚呼，這是豐臺還是“瘋抬”？

　　11月2日，北京出讓豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團），最終經過97輪競拍，被華潤華僑城招商聯合體以83.4億元、配建5.7萬平公共租賃住房的價格競得，溢價率50%，創下北京土地拍賣總價第三高。

　　今年年末北京這輪土地瘋狂大戰中，最大的贏家可謂是豐臺區，高價地不斷刷新上榜，讓人應接不暇。輪番舉牌讓人心驚膽顫，“玩心跳”的房企們也有點開始后怕了，近期不斷傳出搶下高價地的房企聯合體“后悔退地”的，有業內人士戲稱——這是豐臺還是“瘋抬”？

　　就在3天前，10月30日，首創天恒聯合體以85.95億元、配建5.6萬平方米公租房的代價摘得豐臺南苑鄉槐房村和新宮村A組團，創下北京土地拍賣總價第二高。據中原地產首席分析師張大偉測算，將該地塊的非商業部分計算為成本后，該地塊的純商品房樓面成本為5萬元/平方米。而11月2日在該地塊“隔壁”出爐的另一地塊，盡管總價僅為第三高，但其純商品房樓面成本已經達到了5.6萬元/平方米。

　　而在兩周前的10月20日下午，經歷104輪舉牌的激烈競拍之后，北京市豐臺區花鄉樊家村6號以總價49.5億元、配建4.1萬平方米公租房和61800平方米“農民回遷房”的代價被央企葛洲壩集團摘得。據測算，該地塊的純商品房樓面成本已突破7.5萬/平方米。

　　短短兩周內，豐臺區不僅出爐了單價地王，更是“包圓”了北京土地總價前三甲。11月2日拍出的地塊，是豐臺區今年成交的第7宗住宅性質用地，此前6宗地塊的純商品住宅的樓面成本水平全部都超過4萬元/平方米。

　　來自北京國土局的數據顯示，自10月20日開始的這輪土地供應中，豐臺區已成交的6宗土地總計吸金281.65億元，占本輪北京全部已成交地塊交易總額的近八成。而在這輪土地供應之前，豐臺區僅在今年年初成交了一塊住宅土地——總價86.25億元的南四環豐臺白盆窯地塊，它至今仍是北京總價地王。

　　豐臺區受追捧，折射出的是北京主城區土地供應的稀缺，今年北京一共出讓32宗住宅用地，僅有7宗位于五環以內——這7宗地塊均位于豐臺區。在整體土地資源稀缺的北京，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，房企“瘋抬”豐臺的背后，實際上是在爭搶為數不多的北京五環內整片開發的住宅用地。

　　另一個有意思的現象是，一家房企已經玩不轉這種級別的搶地大戰了，今年在豐臺搶地成功的，多為品牌房企聯合體。7宗地塊中，華潤參與的聯合體共計4席，招商局參與的聯合體占據3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席，央企可謂占據了大半壁江山。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析稱，尤其今年西南三環龍湖西宸原著的推出，喊出別墅超過20萬、超過平墅15萬的價格后，市場去化理想。龍湖西宸原著繼別墅銷售10億元之后，平墅又認購了10億元，這讓開發商看到了豐臺京西板塊的購房潛力，從而有膽量以較高的價格拍下土地。

　　中原地產的統計數據，2015年北京市豐臺區在售的8個項目，均價全部都在4萬以上，其中，單價超過10萬的項目包括緊鄰樊家村6號地的懋源·釣云臺項目，以及龍湖地產開發的西宸原著項目。

　　從當前市場形勢看，與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤形成帶狀分布不同，北京西部的高端項目目前呈現零星分布的狀態。而目前集中供地的豐臺西南三環、四環將成為京西唯一高端樓盤扎堆的片區，大量名企的進駐，將會拉動該區域的商業、教育、交通、綠化等各種改善，與競爭壓力同在的，是房企對豐臺這塊“蛋糕”有望被越做越大的期望。

　　豐臺自身的產業發展也在提速。郭毅表示，豐臺區發展中的產業驅動，再加上京西固有的金融街和軍隊大院中一部分追求住房改善升級的客群，以及一部分海淀南部的高知型購房者——這些高端客群的存在，也是房企積極搶奪豐臺地塊的原因之一。