放盤量多  部分業主願議價

 

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：要在淡市中「尋寶」，首選當然是向傳統的藍籌屋苑「埋手」，因藍籌屋苑規模大，且放盤量多，買家較易找到心目中的單位。如今期介紹的沙田第一城，就屬10大藍籌屋苑之一，共提供超過1萬個單位，且屋苑普遍業主願意降價5%至10%放售，最平單位僅需約365萬元，折實實用呎價約11621元。

 

　　●兩房變一房30萬元翻新

 

　　屋苑屬區內老牌大型屋苑，樓齡雖超過30年，惟從不乏年輕客追捧。而今期走訪的50座高層B室，經重新裝修及設計後，亦迎合「新生代」口味。單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，實用率約72%。原設計為兩房間隔，現改成一房，騰出較多空間作客飯廳用途，業主同時在客廳位置裝設地臺，及於飯廳另一側加建約16平方呎的儲物室，讓住戶有充裕空間擺放雜物，以保持單位整潔及提升整體實用性。

 

　　值得一提，飯廳亦由原來的木地板轉成雲石地磚，消除原有陳舊氣味，並令客飯廳主次更見分明。惜睡房空間略小，且設有窗臺，令實用性打上折扣。廚房及浴室則各具特色，前者採用粉紅色廚櫃作襯托，感覺搶眼，後者則走沉實樸素路線，令單位設計更顯多元化。

 

　　●業主減5%放售叫價410萬

 

　　美聯物業高級物業顧問陳志標表示，上述單位原叫價430萬元，現下調約5%至410萬元放售，折實實用呎價約14437元。他坦言，不少業主已開始適應新的叫價趨勢，普遍願意提供約5%至10%的議價空間，個別急於求售者甚至降價15%，惟數目不多。他續指，現時屋苑50個買賣放盤中，交吉約佔30個，集中以兩房戶型為主，當中入場費亦由原先375萬元，進一步降至365萬元，折實實用呎價約11621元。

 

　　另外，據美聯物業資料顯示，截至本月4日，屋苑暫錄1宗買賣成交，上月整月則有17宗，其中一宗成交價約371萬元，折實實用呎價約11346元，建築呎價約9392元。

 

　　●屋苑52座兩房單位佔六成

 

　　屋苑由52座住宅樓宇組成，共提供10642個單位，實用面積介乎284至854平方呎，間隔分為兩房及三房，其中兩房單位佔屋苑總供應量約60%。另外，屋苑自設有商埸，內含食肆及超市等商舖，滿足住戶日常需要。交通方面，屋苑鄰近港鐵第一城站，住戶僅須步行10分鐘即可到達，同時附近設巴士總站，有多條來往中環、紅磡及九龍塘等巴士路線，出入頗為方便。

　　沙田第一城物業資料

 

　　地址/地段：沙田得利街4號

 

　　物業座數：52座

 

　　單位總數：10642伙

 

　　實用面積：284至854平方呎

 

　　建築面積：389至1018平方呎

 

　　單位間隔：兩房及三房

 

　　入伙日期：1981至1987年

 

　　發展商：恒地、新世界發展、新地及長實

 

　　管理公司：百德物業管理有限公司

 

　　物業設施：健身室、網球場、兒童遊樂場、游泳池、壁球室、溜冰場、籃球場、商場、停車場

 

　　所屬校網：新界區91號校網

 

　　資料來源：綜合市場消息

　　放盤單位資料

 

　　單位：50座高層B室

 

　　實用面積：284平方呎

 

　　建築面積：395平方呎

 

　　實用率：約72%

 

　　業主叫價：410萬元

 

　　實用呎價：14437元

 

　　建築呎價：10380元

 

　　單位坐向：向西

 

　　聯絡方式：2929 4121 / 6768 4463

 

　　資料來源：美聯物業

　　10月成交及租賃個案

 

　　單位●實用面積●建築面積●售價/租價● 實用呎價/租價●建築呎價/租價●備註

 

　　17座低層D室 ●327平方呎 ●395平方呎 ●375萬元●11468元 ●9494元●買賣

 

　　8座低層G室●327平方呎●395平方呎●371萬元●11346元●9392元●買賣

 

　　50座低層H室●304平方呎●410平方呎●9000元●30元●22●10月●租賃

 

　　49座高層D室●304平方呎●410平方呎●9500元●31元●23●10月●租賃

 

　　資料來源: 美聯物業

　　放盤單位平面圖

 

　　睡房  曬衣架  廚房  浴室  客飯廳  儲物室