香港地小人多，樓價貴絕全球，房屋問題困擾香港多年。事實上，過去數十年，香港要發達，沒有比炒樓更好的途徑！2008年金融海嘯以來，香港樓價翻了幾倍，升幅也是全球之冠，令有產階層財富上升，無產階層上樓無望，加劇貧富懸殊。

　　香港經濟過度依賴樓市，并不是好事，現時樓市已處於喜馬拉雅山，絕非用公帑資助無樓人士上車的好時機，自置居所比率高，并不代表就安居樂業。現今香港最需要政府幫助的一群，不是已居住在公屋的一群，因為他們每個月享受到低於市值的租務優惠。

　　浻房尺租可比豪宅尺租

　　香港最需要幫助的是那些排隊輪候公屋，正捱貴租的草根階層；其次，是那些高不成、低不就的夾心階層，收入高於申請公屋資格，沒法申請公屋，又沒有儲夠足夠的錢購買私人樓，同樣要捱貴租。

　　上述兩個階層的人，承受香港超高的租金水平，好多人全家窩居在窄小的浻房，浻房尺租許多時比豪宅尺租還貴！中大與全港關注浻房平臺研究在今年中發表統計，香港浻房戶的平均租金占收入比率（租收比）逾四成，而浻房戶人均居住面積不足48平方尺，等於懲教署監獄囚倉的人均標準空間，諷刺是坐監某方面比住浻房優越，坐監不用交租、不用交管理費、不用交水電雜費。

　　遠水難救近憂

　　現時全港約有8.64萬浻房戶，若以每戶3人計算，即大約有近26萬人居於浻房。研究又發現，浻房戶在2013年只須動用約三成收入，就可租住一個約67.6平方尺的浻房，但至今年就須動用七成收入，才可以租住面積一樣的浻房。近年租金持續上升，浻房戶只能越搬越細、租住環境更惡劣、更偏遠的浻房。

　　特首梁振英好清楚香港長年土地不足，引起樓市種種問題，近年特區政府積極開辟土地新供應，如改變規劃，推動改變規劃用途，將一些原非住宅用地改為住宅用地，以至推動新填海工程，例如在港島與大嶼山之間，填海建一個人工島，這些都是很有前瞻性的措施，長遠可望解決香港土地供應不足的問題，不過，遠水不能救近火，港府缺乏短期措施協助浻房戶改善生活環境，其實，亦有一些「近水」辦法，必勝賣個關子，下期再告訴大家。

　　必勝