內地公司湧入香港中環，租金上漲擠走西方公司

　　香港中環地區的高樓林立。 趙昀 澎湃資料圖

　　香港中環地區遍布著世界上最昂貴的辦公大樓，而現在這裏正吸引著更多中國內地公司入駐。這引發租金上漲，並促使一些西方公司到別處尋找更便宜的辦公地點。

　　據美國《華爾街日報》網站11月10日報道稱，雖然今年中國內地股市動蕩，但內地銀行和資產管理公司爭相擠入中環地區，希望向外國客戶兜攬新業務。

　　報道稱，房地產專家和銀行分析人士說，這些舉動進一步鞏固了香港作為進出內地主要門戶的地位。

　　惠譽國際信用評級有限公司負責北亞銀行評級的喬納森·科尼什一直跟蹤內地的銀行在香港的擴張情況。他說，這一變化“(是)與金融機構和企業走向世界這一政府戰略相關的宏偉計劃的一部分。顯而易見，香港是他們實現這一目標的起跳點。”

　　報道稱，內地公司早就在這個前英國殖民地占有一席之地。中國銀行1917年在香港開辦了首個辦事處，如今占據著貝聿銘設計的中銀大廈。在本世紀頭十年的初期，內地四大國有銀行選擇在香港證券交易所上市，並入駐鄰近的辦公地點，它們有時占用整座大樓。

　　眼下，一些小型商業銀行也在這座城市擴張。在某種程度上驅動它們的是今夏啟動的一項允許資金管理公司跨境銷售基金的計劃和在中國推動人民幣在全球支付中被更廣泛地使用之際、香港作為主要人民幣交易清算中心的地位。

　　據房地產服務公司仲量聯行說，總部設在北京的中國民生銀行最近簽下一份租約，租下國際金融中心二期整個一層樓。這座建築是香港第二高樓。據房地產服務公司世邦魏理仕-香港說，上海銀行租用了花旗銀行大廈的一層樓。中國民生銀行和上海銀行沒有回應置評請求。

　　據巴克萊銀行房地產分析師保羅·路易說，廈門國際銀行最近擴大了在中環的香港交易廣場二期的辦公室，中國渤海銀行和東莞銀行業也設立了小型代表處。廈門國際銀行沒有回應置評請求。美國《華爾街日報》記者未能聯系到渤海銀行和東莞銀行進行置評。

　　據香港特區政府為吸引外國直接投資設立的投資推廣署和香港官方統計機構編撰的一份年度調查報告說，整體來看，入駐香港的內地公司數量今年6月同比增加14%，達到創紀錄的1091家，增速是10年來最快的。

　　據世邦魏理仕-香港說，截至第三季度，內地公司租用了香港中環地區排名前25的甲級寫字樓約280萬平方英尺的面積，比2008年底增加75%。

　　世邦魏理仕-香港還說，中國內地對香港高檔寫字樓的強勁需求把閑置率推低至1%，是7年來的最低水平。據全球房地產咨詢公司萊坊房地產經紀公司說，這幫助把世界最昂貴的辦公室租金推得更高，致使香港高檔寫字樓的年租金達到每平方英尺255美元。第二高的是紐約，每平方英尺租金是153美元。

　　巴克萊的路易說，總的說來，預計2015年的租金將跳漲15%，明年再漲7%。

　　不斷上漲的租金正促使一些西方公司尋找更便宜的選擇，比如九龍東。這裏是一個主要的工業中心，對面是位於香港本島邊緣的港口。據仲量聯行說，中環地區租金的開口價是每平方英尺101美元，九龍東的租金大致是中環的1/3。

　　報道稱，花旗銀行集團今夏斥資54億港幣購得一處雙子塔樓中的一幢樓，宏利人壽保險(國際)有限公司9月斥資45億美元買下另一幢。

　　仲量聯行研究部主管馬安平(Denis Ma)說：“如果中環的租金繼續上漲，那么可能就會目睹更多的分散化。”

　　報道稱，一些房地產開發商打賭，有更多公司將遷往九龍東，這裏正被規劃為一個重要的新商業區。例如，太古地產有限公司一直在九龍灣挖地基，打算建造一座建築面積達55.5萬平方英尺的甲級寫字樓，不過它正在考慮賣掉這塊地。

　　太古公司的一名女發言說：“我們看到市場近來對九龍東有強烈的興趣。”

　　房地產經紀公司高力國際主管研究的執行董事西蒙·羅說，更多全球性公司可能步花旗集團的後塵，因為花旗的舉動就這個位置的品質向市場發出了一個“非常強烈的信號”。

　　仲量聯行的馬安平說：“一些大型銀行仍有興趣在香港東區和九龍東尋找分散的位置，而地主們則一直試圖讓銀行從中環搬出來。”