【香港商報網訊】記者曾展榮報道：中資公司購買本地甲級商廈個案或再增添一筆！有外電報道，會德豐(020)已啟動出售紅磡One HarbourGate東座程序，暫有數間中資金融公司有意向。一旦中資奪下有關項目，將令月內中資「天價」購全幢商廈個案增至3宗，金額則破220億元。

　　《彭博》引述消息人士表示，會德豐目前正為其尚未完成的「One HarbourGate」東座尋找買家，每平方呎或達為1.6萬元水平，如果全幢購買，會德豐將可套現高達40億元。消息人士又指出，已有數間中資金融公司對此項目有興趣。

　　西座58.5億元售予中人壽

　　「One HarbourGate」分為兩幢相連寫字樓及兩幢低座商舖物業，2013年12月起動工興建，預期於明年年底落成。東西座寫字樓樓高15層，東座面積較細，面積達25.4萬平方呎。東西座商舖樓高兩層。

　　值得留意的是，「One HarbourGate」西座寫字樓及商舖物業，會德豐本月較早時間已以58.5億元出售予中國人壽保險(海外)，創了九龍區有史以來最大宗的全幢商廈成交。由於西座是由中資金融公司購得，會德豐再出售東座予中資金融公司，似乎「合情合理」。

　　雖然One HarbourGate西座創了九龍新高，同日卻有另一宗更為「天價」的港島商廈交易出現。恒大地產(3333)本月12日宣布，將以125億元向華人置業(127)收購位於香港灣仔的美國萬通大廈，創了香港商廈最貴成交價和呎價的紀錄。恒大是次斥巨資出手，令恒大成為首間購入香港整幢商廈的內房，市場形容是「揭開」更多內房進軍香港商廈市場的新一章。

　　中資月內交易或超220億

　　綜合而言，一旦「One HarbourGate」出售本月有結果，而買家又是中資公司，月內由中資購買金額由現在約180億增至約220億元。

　　時勢造中資 中資造時勢

　　近期商廈天價成交的買家多了中資公司，反映本地經濟及股市未見強勢復蘇下，外資及本地公司傾向保守，中資機構則乘機掃貨，搶佔核心地段優質商廈。

　　事實上，今年除優質商廈市場，在土地招標上，中資參與度亦見明顯上升。歸納起來，不少中資一直有參與有關市場，一直未竟成功；惟今年情況有變，似乎不太可能是由於中資單方面需求大增而引致，市場其他競爭者取態謹慎，亦是重要原因。

　　部分個案中，放售有關物業的，不少為本土傳統發展商，他們趁市場氣氛較佳而放售物業，而且放售的物業往往位於核心地段，放盤所涉及的金額龐大，市場上不容易找到買家接手，擁有大量現金的中資機構自然成為熱門潛在買家。

　　當然，中資願意「花大錢」購買優質商廈，背後原因免不了有國家措施及政策的推動。為響應「走出去」戰略，中資機構普遍選擇香港作為橋頭堡，向海外輻射式擴充業務，因此需要在香港增設辦公室。而全幢單一業權、擁有命名權的商廈，中資公司興趣尤為濃厚。

　　此外，由於內地鼓勵內地保險公司對外投資，當中香港屬於熱門選擇，因而不少大額商廈成交均由內地保險公司或基金購入。香港商報記者曾展榮