【香港商報網訊】記者曾展榮報道：本港整體樓市氣氛轉差，一直被視為「抗跌力十足」的豪宅市場，近月亦開始調整。有地產代理表示，上月價值1200萬元以上的豪宅，無論是在成交量或金額上，都刷新一年多以來新低，反映整體樓價偏軟，亦窒礙豪宅用家及投資者的入市意欲。

 

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年11月份價值1200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得279宗，創了20個月新低。同期登記總值為78.71億元，則創了17個月新低。黃良昇指出，若與10月份比較，11月成交量價分別下跌0.7%及2.5%，調整幅度稍見放緩。

 

 

　　●二手豪宅交投連跌5月

 

　　有關跌幅主要來自二手豪宅買賣合約登記。二手豪宅買賣登記上月錄得130宗，連續兩個月在200宗以下低位徘徊。登記總值36.53億元，按月分別下跌5.1%及16.6%。黃良昇指，二手豪宅市場已淡靜一段時間，成交量已連跌5個月，累計下跌65.1%。

 

　　事實上，近期亦有分析表示，基於成交持續下降，認為豪宅市場並非是「想像般好」。仲量聯行董事總經理曾煥平早前說，價格介乎2000萬元至2億元的豪宅銷售已於今年10月首現按年負增長，僅2億元以上的超級豪宅仍見買家追捧。他認為，一旦業主難以沽出手上豪宅套現，豪宅價格可能會失去支持。

 

　　●高力料豪宅價格跌15%

 

　　不少測量行都預期2016年豪宅價格有機會下跌，普遍認為在港府持續實施樓市調控政策及美國加息等負面因素下，買家會採取觀望態度，豪宅須減價才能促成交易。當中萊坊及仲量聯行預期，豪宅價格跌幅會較一般住宅為少，由零增長至跌5%。而高力國際看法較悲觀，料豪宅價格會跌15%。

 

　　此外，就項目統計，上月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為尖沙咀凱譽，錄61宗，總值9.88億元。其次是沙田玖瓏山，錄20宗，總值3.82億元。堅尼地城加多近山錄12宗，位列第三，總值2.64億元。

 

　　新盤高成數按揭 二手難敵

 

　　本港豪宅市道前景未明，加上長假期將臨，發展商本月更積極推出旗下豪宅新盤，截至目前，起碼已有4個新盤展開攻勢。隨新盤紛紛吸客下，加上港府未見放寬樓市辣招(抑壓樓市措施)，近月一手豪宅跑贏二手情況有望持續。

 

　　金管局收緊豪宅按揭下，目前銀行對二手豪宅買家提供按揭多為三成至五成，假設豪宅單位為1200萬元，即是買家需支付600萬元或以上首期，相信有關金額對不少買家都是不易負擔的，而且樓價愈高，首期亦會愈高。另一方面，發展商近月卻除了為旗下一手豪宅提供多項價格優惠，更有高成數一按及長達一年期支付辦法，相對之下，一手吸引力自然比二手為高。

 

　　回顧本月豪宅新盤行動，華懋屯門「琨崙」月初率先開賣32伙，據其成交記錄冊，首日已沽出4伙，套現約1.3億元。而臨近聖誕節，豪宅新盤攻勢更趨凌厲，更有繼續以高成數一按搶客情況。信置(083)西貢「逸瓏園」上周突然開價，首批66伙價單，除最高14.5%折扣優惠外，發展商還為買家提供樓價最高八成的一按。項目預料最快聖誕前開售。

 

　　而西半山區更出現豪宅新盤對戰。華置(127)「璈珀」周一以先到先得形式發售12伙，市場消息指單日售出2伙，涉資約2億元。恒地(012)「帝匯豪庭」則將於短期出擊。

 

　　●香港商報記者 曾展榮