必勝有位已退休的朋友阿洪，居住在銅鑼灣一幢住宅大廈的單位，房子是父母早年買下來，面積約六百多平方尺兩房單位，樓齡已四五十年，單位日久失修漏水兼有裂痕，但香港寸土尺金，加上位於銅鑼灣黃金地段，現時單位估值也起碼值600多萬元以上。不過，阿洪最近就遇到一些難題，因為立案法團決定替大廈進行大維修，每戶要出資30萬多元。現金不多的阿洪要籌這筆維修費好頭痛。
樓產按揭一舉多得
在不賣樓的前提下，必勝想了一個辦法，就是叫阿洪將其現有單位拿去借房貸。由於他的屋現值超過600萬，用房子來抵押，跟銀行借一兩百萬絕對沒有問題，粗略估計跟銀行借90萬元，分15年還，以按揭利率2.15%計算，每月還款額要5854元，從銀行借來這筆90萬元后，以當中30萬元用來繳付大廈總維修費用，剩下來的60萬元，花當中一部錢，每月3000多元，在觀塘工廠區租一個小型貨倉單位，用來存放阿洪家中堆積多年的收藏品及不舍丟棄的物品，然后，趁大廈維修期間，將阿洪的居所進行大裝修，大概要花40萬元。
出租房間賺租金
由於阿洪兩公婆沒有穩定的現金收入，又不肯賣樓，但起碼肯將房子的部分空間出租嘛，必勝建議阿洪將單位其中一間睡房，出租來作民宿，民宿即是短租給旅客，租一兩天或者一兩星期，以銅鑼灣區環境比較好的民宿睡房，一晚就起碼可以租400多元，假設每月能租出20天，便大概可賺取到8000元民宿租金收入，足夠用來償還銀行的每月供款，單位裝修完漂亮多了，還剩十多萬現金存款傍身，阿洪兩公婆都住得開心，又經常可以認識到不少世界各地的新朋友，一家便宜兩家著！
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