【香港商報訊】記者莊海源報道：發展局局長陳茂波在網誌表示，面對部分推出的用地遭遇司法復核，當局會充分諮詢法律意見，審慎行事，但卻不會、亦不能輕易退縮。他反問，如果政府過去因為一些反對、阻擾、甚至法律風險而輕易煞停個別用地、甚或整體土地供應，會對未來房屋土地供應帶來什麼影響？樓巿會否更難回軟，最后受害的又會是誰？

　　陳茂波指出，雖然近期樓價略有回軟，但對一般巿民仍然處於一個不易負擔的水平，并強調當局增加土地供應的決心并無改變，亦不會放慢腳步。他說，政府多個部門即使面對困難，仍努力堅持按每年訂立的目標，增加住宅土地供應，以要建立巿民對政府持續、穩定按目標供應土地的信心，令市民對未來的房屋供應量有更明確可靠的預期。

　　他預計，2015至2016年度的私人房屋土地供應量約為20300個單位，超過當局年初訂下19000個單位的目標，反映政府靈活應對巿場變化和挑戰。過去兩個多月，住宅物業巿場有較明顯的回軟跡象，反映去年10月巿況的11月私人住宅的售價指數和租金指數，較9月份的歷史高峰回落了約4.1%和2.1%。而根據市場消息，隨后兩個月的樓價和租金亦持續緩慢下降。

　　住宅成交量仍徘徊低位

　　他提到，現時本港住宅整體成交量，仍徘徊於1997年以來的低位，去年11月的成交量進一步下跌至只有約2800宗，首11個月的整體成交量只有約5.19萬宗，比前年同期下跌約5800宗，更遠低於本港兩個樓巿高峰期1997年約17.27萬宗和2010年約13.58萬宗的水平。

　　他續指，未來3至4年的潛在一手樓供應量將達到8.6萬個單位，當中近七成都是實用面積低於70平方米的中小型單位。一批已完成補地價或即將完成招標程序的土地亦可額外提供9700個單位。他認為，若樓價因各種因素而下調（或少升）10多個百分點，對於樓價500萬至600萬元的五六百尺中小型單位而言，單位價差會達100萬元。