樓市轉勢，市場再次出現要求政府「減辣」的聲音，政府官員仍堅持不「減辣」，「撤辣」更加不用說了。政府自09年10月起推出的調控樓市措施，主要分兩大範疇：一是逐漸收緊不同價位的物業按揭，二是相繼推出額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等。特別是第二項稅務措施，目的是壓抑炒賣，結果令市場成交萎縮，但樓價續升，升幅較慢。直到了去年10月，樓價指數才開始下跌1.1%，11月則跌3%。

　　「雙辣招」現階段起支撐作用

　　雖然樓價下跌，但發展局局長陳茂波日前接受傳媒訪問時表示堅持不會「減辣」，并說現時樓價的緩慢調整，是在「雙辣招」背景下發生的。這兩句話比「不減辣」更重要，因其潜台詞是「雙辣招」符合政府希望樓市平穩的原意，樓價升跌不太大。若果沒有「雙辣招」，樓價調整幅度會高於目前，可能跌得很急，這亦非政府希望所見。換言之，既然「雙辣招」在現階段起到支撐作用，政府是不會貿然減辣，否則后果難料。

　　那麼，大家不禁要問一句：「究竟政府會在何時減辣撤辣呢？」筆者沒有水晶球，很難知道未來樓市走勢，亦沒有內幕消息，政府是否預先定了「退場」時間表。坊間曾有人提出，樓價跌到那個水平就要減辣撤辣，但筆者不願重复別人的看法。反而筆者覺得，若果政府要減辣撤辣的話，應該要從宏觀角度去衡量，而不僅單單留意地產市場的情况。正如本欄先前指出，尽管今趟樓市開始轉勢，惟基本因素未有很大變化，其中本港經濟形勢是關鍵之一，經濟增長雖放緩，但未到衰退，失業率維持3%水平。可是，踏入2016年，隨着外圍和內地股市波動，經濟前景未明，未來可能產生變化也未定。若果經濟轉差，失業率就會上升，屆時對樓市會雪上加霜。政府應該觀察經濟走勢，盡早作出決定，否則未來經濟真正轉壞，到時才減辣撤辣，對樓市的冲擊肯定比目前為大。

　　逐步減辣緩和冲擊

　　其實，政府掌握資料數據會較坊間多，不同部門應該互相溝通和協調，甚至可以組成聯合小組，應付危機。若果知道經濟數據轉差，不妨在公布每季相關數據前可以開始減辣，從最溫和的措施着手，如先放寬按揭，然后才逐步減辣，最后撤辣，務求對樓市冲擊減至最低。

　　尚車仁(逢周四刊出)