【香港商报网讯】记者郑达伟报道：美国加息对本港楼市的影响逐步浮现，其中反映本港二手楼价的中原楼价指数，於加息后的首周便录得逾1个月以来的最大跌幅，同时指数亦重返去年初的水平。有代理认为，「息变」后数周的楼价走势可说是关键，但预计楼价仍具调整压力，料指数将进一步下试120点。

　　四大指数齐跌

　　中原地产昨日公布，中原城市领先指数（CCL）按周再跌1.05%，报134.41点，跌幅除创5周最大外，亦延续早前8周的跌势，累计下挫5.4%。其余指数方面，期内CCL（大型单位）跌幅惊人，按周挫2.76%，并创43周以来新低。此外，中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）及CCL（中小型单位）指数亦不遑多让，分别按周下跌0.54%及0.71%，若计及前8周的跌幅，两者累积跌幅更超过5%，「携手」创下逾一年的新低。

　　新界西摆脱三周颓势

　　若按地区划分，本周新界东、港岛区及九龙区均一致向下，分别下跌2.1%、0.61%及0.41%，当中新界东更创逾两个月以来最大跌幅，仅新界西CCL Mass一枝独秀，摆脱过去三周「颓势」，按周微升0.4%报120.96点。中原地产研究部高级联席董事黄良昇认为，本周四区指数一升三跌，新界西轻微回升，显示楼价下跌后吸引市民上车，在刚性需求下楼价并非一面倒向下。

　　准买家陆续出外「探盘」

　　事实上，在楼价回软下，不少准买家已开始部署趁低吸纳，带动外出「探盘」的睇楼客数目明显增加。其中，据利嘉阁地产估算，本周末全港50个指标屋苑的预约睇楼将达到1350组，较上周末上升4.7%之余，亦连续录得三个星期回升。此外，美联物业方面，本周末15个指标屋苑预约睇楼量，亦按周上升约7.2%至约609组。

　　不过，黄良昇坦言，本周四港汇急跌及政府拒绝「减辣」，对本港楼市的影响将会在2月上旬CCL开始反应，预期楼市调整尚未结束，料CCL指数跌破136点后，将有机会下试120点。

　　新界西楼价潜在跌幅大

　　本港楼市持续呈下调压力，其中本周公布的中原楼价指数（CCL），便录得9周连跌纪录，同时按周跌幅进一步扩大至逾1%。不过，指数同时有出乎意料的一面，包括市场普遍看好的豪宅楼价，本周却来个「反高潮」下跌；反之，被视为今年新盘供应大仓的新界西，楼价则逆市上扬，令市场跌破眼镜。

　　新界西北是新供应重镇

　　综合市场数据，业界普遍预期今年新盘供应量将达到逾1.94万伙，其中新界西北区更属年内新供应重镇，保守估计可推售的住宅单位将有7700伙，占年内全港可推售新盘数目约四成。惟区内楼价却未因预期年内供应大增而「倒下」，反之该区本周楼价指数，更扭转过去三周跌势，按周回升0.4%。

　　不过，基於指数存在滞后问题，考虑到自踏入2016年以来，中港股市连挫对楼市的影响，均未被计算在指数之内，笔者相信往后公布的楼价指数，新界西将持续受压，甚至跌幅将逐步扩大。

　　嘉湖山庄部分业主议幅达8%

　　事实上，现时区内部分指标屋苑的楼价走势明显转弱，以天水围嘉湖山庄为例，屋苑平均成交价，已较去年高位下跌接近20%。中原地产天水围区域营业经理王树明透露，就本月上半月录得的约35宗成交计算，平均实用尺价便按月下跌1.1%，报6750元，当中不少业主已接受现时楼价水平，部分心急求售的业主，更愿意加大议价空间，个别议幅高达8%。

　　香港商报记者郑达伟