【香港商報網訊】在「北上廣深」帶動下，中國一二線城市房價年末繼續回暖，不過各地樓市冷暖不一的態勢仍在延續。國家統計局昨日發布數據顯示，2015年12月份，內地70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，價格最高漲幅為深圳的3.2%。此外深圳12月房價同比上漲47.5%，遠遠超出北京、上海等一線城市的上漲水平。

 

 

　　樓市「非常調整」已結束

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露，去年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點。

 

　　隨著樓市環比上漲城市數量的增多，越來越多城市房價的同比漲幅也開始由負轉正，且比上月有所擴大。去年12月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。劉建偉透露，當月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高於上月1.2和1.4個百分點。

 

　　中原地產首席分析師張大偉分析說，2015年，內地樓市經歷了從年初房價全面下調，到一線城市強勁復蘇帶動一二線市場迅速回暖的變化。年末70個大中城市房價過半環比上漲，基本說明內地樓市自2014年開始的這一輪「非常調整」已經結束。

 

 

　　分化現象在加劇

 

　　不過劉建偉指出，由於各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅也分析稱，去年12月份，70個大中城市房價在環比最高漲幅有所加大的同時，最低跌幅也在加深，這體現出房地產市場二元分化現象仍在加劇。

 

　　郭毅表示，在連續兩年樓市寬松政策拉動下，部分經濟發展較好、產業基礎紮實、人口凈流入的城市，房地產市場開始出現明顯的回暖勢頭。但仍有一些早期出讓建設用地量過大、無力紓解高庫存的城市，寬松的調控政策和貨幣政策對這些城市的房地產市場收效甚緩。未來，隨著大中城市對於資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化，個別城市的房地產市場很可能將陷入長期低迷之中。

 

　　風險堆積需重視

 

　　「北上廣深」樓市的同比漲幅依舊位居前列。其中，北京新建商品住宅價格去年12月份同比漲10.4%、上海漲18.2%、廣州漲9.2%，深圳新建商品住宅價格較2014年同期的漲幅更是達到了47.5%。

 

　　郭毅表示，深圳等地房價的變化，說明一些投資投機客再度進入樓市，并在各種金融產品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，這意味著房地產市場和金融領域的風險在這些城市開始堆積，需要引起重視。