【香港商报网讯】记者何加祺报道：昨日，香港城市大学公布一项调查结果，显示港人的「开心指数」及对生活质素的满意度，低於日本及韩国人，只获得6.83分，较去年结果下跌0.15分。其中，港人最不满住房状况、政府及社会、环境等，均属不合格水平，亦比其余两地分数低。负责调查的团队指出，近期政治民生议题争论不断，例如食水含铅、高铁超支拨款等事件，令社会分化愈趋明显。

　　开心指数低於日韩

　　香港城市大学人文社会科学院於今年1月期间进行「开心指数研究：香港、日本、韩国三地比较」问卷调查，在香港、大阪、首尔三地分别访问了超过1100多名市民，共收集3453份问卷。结果显示香港人的开心指数最低，只有6.83分；其次为首尔，有7.01分；大阪则是最高分，有7.41分。对比去年类似的调查，香港的开心指数下跌了0.15分，反映港人仍处於不开心状态。

　　研究亦探究各地市民对6个方面生活质素的满意度，分别为政治及社会、经济、环境、医疗保健、娱乐消闲及住房状况，10分为最满意。港人对所有6项生活质素的评分均较其余两地低，其中最不满的项目是住屋状况，只有4.05分，且不满程度明显较大阪的6.45分以及首尔的6.19分为低；其次为政治及社会、环境，分别只有4.33分及4.8分，均属不合格水平。

　　最不满住屋状况

　　负责研究的香港城市大学人文社会科学院副院长黄成荣表示，香港人面临公营住房短缺、私人住宅楼价高企的困境，而政府的房屋政策未能纾缓该困境，令市民感到非常不满。此外，近期的政治民生议题亦争论不断，例如食水含铅事件、全民退休保障方案、高铁超支拨款等，令社会分化越来越明显，亦影响到港人日常生活。

　　而日本人对住房与政治及社会两项生活质素最为满意，分别有6.45分及5.48分。黄教授指，日本政府对低收入人士的住房提供一定支援，而相对於日本人收入，现时房价并非高不可攀。

　　至於娱乐消闲、医疗保健、经济及环境方面，韩国均获得最高分数，因韩国近期致力发展娱乐事业，除了有知名的主题公园外，亦有不少传统文化活动，让韩国人有不少娱乐消闲的选择。

　　老人及女性更易开心

　　另外，研究亦发现香港年长人士的开心指数高於其他年龄组群。分析认为，年长人士中有不少人已退休，所承受的工作及家庭压力相对较轻；但日本及韩国则是年轻人的开心指数较高，主要因很多家庭中，青年人大多仍在就学，得到父母照顾，所面对的经济及工作压力较轻。

　　至於性别方面，则是女性的开心指数较高。黄教授指，因男性受制於传统观念，经常压抑情绪，且他们一般都是家庭经济支柱，所承受的压力较大。

　　全球楼价负担港楼最难捱

　　【香港商报网讯】记者曾展荣报道：港人难以负担香港楼价早闻名於世，调查机构Demographia发布的最新调查结果显示，截至去年第3季度，本港楼价负担水平原来是全球367个调查城市中最严峻，楼价中位数相当於港人每年收入中位数的19倍，亦为该项调查有纪录以来最大差距。本地学者表示，港楼可能是「世界上最难捱」。

　　楼价对收入比达19倍

　　Demographia发表了第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》，当中就全球主要城市楼价占当地人均收入比率进行了统计，以此评估各城市楼价是否容易负担。澳洲、新西兰和香港楼价被评为是「严重负担不起」，香港更为当中之最，楼价对收入比率高达19倍；第二难捱的澳洲悉尼，有关比率仅为12.2倍。而被评最为「买得起」的4个美国城市，楼价对收入比率则仅为2.6倍。

　　学者：计算未考虑公营房屋

　　对於香港楼价对收入比率为世界之最，香港中文大学经济学系副教授兼全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，调查使用的计算方法不公平，因为本港约四分之一市民居於公营房屋，与其他城市几乎全是私楼情况不同。不过，中大亦曾经计算有关比率，结果是14至15倍，这意味着相比其他城市，港楼负担仍有机会是世界最难捱。

　　步入2016年，庄太量预期，今年楼价将下跌10%至15%，而港人薪金水平增加4%，相信可减轻市民供楼负担，令楼价对收入比率未来有望降低。

　　超六成受访者预期楼价下跌

　　此外，花旗银行公布去年第四季市民置业意向调查，结果显示，超过六成港人认为楼价会在未来12个月下跌，按季急增16个百分点，创调查自2010年推出以来历年新高。在短短一年内，受访者对楼价的期望，已由第一季约五成受访者认为上升，转为超过六成受访者认为的下跌，这个预期是从第三季开始起了变化。

　　置业意欲方面，调查显示与第三季相若。去年第四季有14%的受访者表示有兴趣置业，与第三季的15%相若；68%受访者则表示没兴趣置业，四个季度的比例变化不大。另有67%受访者认为现时并非置业好时机，按季下跌7个百分点；3%的受访者则认为现时为置业好时机，与上季相若。